公积金贷款年限怎么算？

　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么太原地区的公积金贷款额度多少呢?本文小编带你一起了解关于2018年太原公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。 　　借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定;同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。 　　提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。 　　其中： 　　(一)按贷款范围： 　　1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。 　　2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。 　　3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积) 　　(二)按担保方式： 　　1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋价值的70%。 　　2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。 　　3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

您好，太原市我爱我家房产经纪人很高兴，为您服务，您公积金贷款年限已您退休年龄减去，现有年龄为基准，如果你65岁退休，现在30岁，你可以带35年，但是公积金最高可贷30年，30年

你好，公积金贷款的话没有那个房龄的限制，就是房龄的话多老都可以买，但是公积金有年龄的限制，男的话是65岁，女的话是60岁，超过的话就没有办法用公积金贷款。

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

公积金贷款无房龄限制，最多可以贷款 30年，但是有年龄限制，女士最多贷款到60岁，男士最多贷款到65岁。

公积金贷款，商业贷款都是最多能贷30年。商业贷款80年以前的房子银行基本不提供贷款服务，公积金贷款可以操作

因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠政策也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有：年龄、房龄等。 一、市属公积金贷款年限怎么算？ 1.按贷款人年龄计算： 65－夫妻双方年龄较小的一方； 2.按房龄计算： 砖混（混合）就是：47－房龄； 钢混（混合）就是：57－房龄。 二、国管公积金贷款年限怎么算？ 1.按贷款人年龄计算： 国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。 2.按房龄计算： 砖混（混合）就是：47－房龄； 钢混（混合）就是：57－房龄。 1）砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。 2）钢混结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。 3）怎么判断自己的房子是砖混还是钢混？ 购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。 3.不能超过25年。 举个例子：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在国管，家庭名下没有房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是1600元，要贷款80万，可以申请贷30年吗？ 分析： a按年龄来算：69—39=30； b按房龄来算：57—（2016—1993）=34； c最多贷款25年。 因此其最长贷款年限为25年。

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下： 　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。 　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。 　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。 　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

（一）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。借款人信誉相对良好。

公积金只能用两次，公积金的贷款年限不和房龄挂钩，只和贷款人的年龄挂钩，公积金贷款年限规定男士不超过65岁，女士不超过60岁。

公积金有年龄限制，房龄上没有限制，女性一般为60周岁，男性一般为65周岁，夫妻贷款一般去时间最短的为准。

太原市公积金只能用两次，公积金的贷款年限不和房龄挂钩，只和贷款人的年龄挂钩，公积金贷款年限规定男士不超过65岁，女士不超过60岁。

一般住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄不超过男56周岁，女60周岁。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房房龄与贷款期限之和不超过50年。希望能帮到你！

目前太原市公积金贷款无房龄限制，最多可以贷30年，但是有年龄限制，贷款人年龄+贷款年限不超过65，方可贷款

公积金贷款没有房龄限制，最多可以贷30年，但是是年龄限制，男士最多可以贷到65岁，女士最多可以贷到60岁。

贷款年限最长三十年，商业贷款1980年前的房子不支持贷款。公积金和对房龄没有限制。和借款人的年龄有关。

公基金贷款无芳龄限制，最多可以贷款30年，但是有年龄限制，女士可最多贷60岁，男士最多了贷到65岁。

公积金贷款无房龄限制，最多贷款30年，可以自行选择年限，有年龄要求，男士不能超过65，女士不能超过60。

一、公积金贷款计算器如何使用？ 除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。 公积金贷款计算器使用教程 公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。   二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗？ 会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。 新政解读：自2016年7月1日至2017年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。 举个例子： 单身小Q是一位程序员，月收入2.5万/月，公司缴存比例为12%，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响？ 公积金新政的影响 计算可知： 新政实施之后：小Q月缴存额增加448元；到手工资减少224元；每月还款额增加933元；最高贷款年限缩短1年。   三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱？ 举个例子: 单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的第一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱？ 未达到缴存上限计算流程 计算可知： 小张月缴存额没有达到上限2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年。 注：2017年3月17日，北京新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。   四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年？ 新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。

您好！公积金贷款的话，没有房龄限制，但是对购房人有年龄限制，女士最多可以带到60岁，男士最多65岁！贷款年限和商贷一样，最长都是30年！但是商贷的话80年以前的房子几层是没有银行操作了，而且商贷利率也挺高的！

太原市公积金贷款年限目前看客户年龄，男性跟女性不一样，男性65周岁，女性60周岁，具体以公积金中心为准。

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下： 　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。 　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。 　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。 　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

公积金贷款年限及额度规定是什么? 住房公积金贷款的额度及年限规定如下： 1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成; 2、公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年; 4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额; 5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下： 　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。 　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。 　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。 　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

“公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期”

公积金贷款，最多可以贷30年有，房龄没有限制。年龄最多可以贷到65岁。80年以前的房子。银行不提供服务。公积金可以办理。

公积金最多可以贷30年，男士最多可以贷到65岁，女士最多贷到60岁。单人最多贷50万，夫妻两个人都有公积金的话，最多贷80万。

公积金贷款没有房龄限制，主要看买房人的年龄，最长可贷款30年，主贷人是男的最高可贷到65岁，女士最多可贷到60岁。

因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠政策也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有：年龄、房龄等。一、市属公积金贷款年限怎么算？1.按贷款人年龄计算：65－夫妻双方年龄较小的一方；2.按房龄计算：砖混（混合）就是：47－房龄；钢混（混合）就是：57－房龄。二、国管公积金贷款年限怎么算？1.按贷款人年龄计算：国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。2.按房龄计算：砖混（混合）就是：47－房龄；钢混

根据太原公积金管理中心规定，贷款年限至借款申请人65岁，贷款年限最长不得超过30年。 　　也就是说如果您的年龄是35岁以上，您可以贷款至65岁还清。 　　如果您的年龄是35岁以下，您需要在30年内还清贷款。

公积金贷款对于房龄来说没有年限的要求（最多可贷30年），对于贷款人来说有年限要求（男方最高贷到65岁，女方最高贷到60岁），假设男方买房准备公积金贷款，现在已经是45岁，那么他最多可以贷款20年

“公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期”

公积金贷款跟房龄无关，意思就是六几年七几年的房子也能贷款，跟商业贷款不一样，但是跟借款人年龄有关，最多能贷到65年，具体公积金借款年限可详细咨询我爱我家各门店经纪人。

公积金贷款年限与商业贷款年限相同，年限最长为30年，但是对房龄没有要求，对借款人年纪有要求，女到60周岁，男到65周岁

您好，很高兴为您解答，我是三墙路店买卖经纪人张佳伟，公积金贷款最高30年，只对年龄有限制，男士最长贷到65岁，女士60岁。

公积金贷款和房龄没有太大关系，目前根据公积金贷款的政策最长可以贷30年，其中要求借款人年龄男方不能超过65岁，女方不能超过60岁。

贷款年限最长不得超过30年，部分商转公贷款年限不得超过原商业贷款剩余年限。贷款年限至借款申请人65岁。

“公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期”

公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期”

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

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