1.慈悲社小区二手房交易时，税费是要根据房屋是否满两年，是否唯一。情况如下:
a.房子不满两年有6.3%的税(下调前为6.6%)，以及买房人需要缴纳1-1.5的契税(房屋面积大于90平缴纳1.5，慈悲社小区多半小面积的房子，税费基本上是一个点)
b.房屋满两年及满五年不唯一(不是房主名下唯一房产)，需要缴纳一个点的个税，以及1-1.5的契税
c.房屋满五年且唯一，买房时只需缴纳1-1.5的契税
南京房屋买卖房东多半为净得价，税费由买房人承担。
2.贷款情况:
a.首套首贷，首付三成
b.首套非首贷，分两种情况，贷款已还清，首付五成，贷五成。贷款没还清，首付八成，贷两成。
c.二套房也是看贷款是否还清，还清首付五成，贷五成，未还清，首付八成，贷两成
3.二手房交易最好选择正规的公司帮您操作，这样我们会已专业的知识和规范的操作帮您规避风险，以避免一些不必要的麻烦