第一次卖房，需要注意哪些问题？

一、找哪家公司？ 委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。 二、卖多少钱？ 当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你最好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。 三、合同怎么签？ 委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。 四、违约条款是什么？ 违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。 五、心态要怎样展现？ 在客户面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能卖的便宜，因为客户会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成降低房价的目的。

第一次买房你肯定要找一个靠谱的中介，比如我爱我家。可以全程帮你把控风险，防止你买房受骗。签合同的时候可以注意下什么时候交房，什么时候过户，什么时候签贷款，总金额多少

你好我是麒麟门我爱我家的，很高兴为您解答。卖房其实很简单，您这边只需要登记出来以后配合我们看房就可以了，根据市场价调整自己的报价，太高了卖不掉，太低了好处是卖的快但是损失相对也大一点，成交之后走流程我们会全程陪同，您只需要配合就够了。卖房过程中能留钥匙最好留钥匙方便看房缩短交易周期，价格方面家里人意见要统一，如果客户看中了临时调整价格是很忌讳的，一定要注意！

找一家公司规模比较大一点的中介公司，这样后期交易的房款会直接打入自己的手里，价格方面一定要报出均价，不然会影响到后期的交易的工作日

您好我是我爱我家徐斌很高兴为您服务： 1,首先要确定资金规划，量力而行。 2,确定自己有没有购房资格，如何贷款找一个比较靠谱的中介（我爱我家）。 3,落实好想买的片区，交通，小区。 4,进行实地看房，多比较。 5,签合同时，由中介来帮您把控风险。 总之不能途便宜为省一点中介费跳过中介。

一、 交易流程 1. 房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局査档,交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签著了«三方交易合同»后,应同时到国土局查档.这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为.很有可能出现交易纠纷，所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额.三是确认是否在银行抵押。 2、过户缴纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请贷款） 3、领取新证（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同） 4、银行放款给卖方。 5.水电,媒气,物业管理,有线电视,宽带，点话等的过户。   二、签约环节 在这个签约的环节,应注意的问題有以下几点: 1、如果售房者的权利只有一个人的话,中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚,因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意.如果得到了配偶的同意的话,应当由夫妻双方共同签著,如果配偶不能到达亲自签约的话.签约人应当出示配偶的亲笔授权书.这样可以防止婚内财产私自转移导致交易不能成交的情況发生。 2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需要向银行贷款的要申请银行贷款)。 3,售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。 卖房需注意事项：交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年免税期的，需要缴纳增值税、个人所得税等。 其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

第一次买房你肯定要找一个靠谱的中介，比如我爱我家。可以全程帮你把控风险，防止你买房受骗。签合同的时候可以注意下什么时候交房，什么时候过户，什么时候签贷款，总金额多少

卖房其实很简单,您这边只需要登记出来以后配合我们看房就可以了,根据市场价调整自己的报价,太高了卖不掉太低了好处是卖的快但是损失相对也大一点,成交之后走流程我们会全程陪同,您只需要配合就够了。卖房过程中能留钥匙最好留钥匙方便看房缩短交易周期,价格方面家里人意见要统一,如果客户看中了临时调整价格是很忌的,一定要注意!