卖房估价要考虑哪些影响因素？

（1）位置 一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边： 特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。 （2）教育资源 不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。 （3）交通 交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。 2、自身因素 （1）户型 房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。 （2）装修 精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。 精装修时需留意： ①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本，否则得不偿失。 ②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是因为房价低，另一方面自己可以按照自己喜欢的风格改造。 （3）税费 税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，根据二手房交易习惯，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。如果你的房子满五，在同等条件下更容易找到合适买家，也相对能卖更多的钱！

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主要是客户的付款方式每一笔款项的时间确定好，写在合同里，还有就是找客户的过程中，避免被小中介忽悠，做为房东是没有任何费用的

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