房改房是可以上市交易的，基本是按正常普通住宅交易的费用，就是多增加一个1%的土地出让金。

开具首套房证明的作用:1、能够享受首套房贷款利率的优惠;2、可以享受首套房首付比例方面的优惠;3、可以享受契税方面的优惠。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

买二手房所要缴纳的主要税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

（一）按房产余值计征的，年税率为1.2%； （二）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

委托办理房产需要以下材料：(1)申请人的身份证、户口簿; (2)申请人所在单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具的证明。证明应详列申请人的关系人的姓名、性别、出生年月日、现住址以及他们之间是何种亲属关系等; (3)关系人的身份证、户口簿的复印件; 4)委托代理人代为申请的，须提供授权委托书和居民身份证。

1、开发商手续不全可退，根据相关规定，开发商要对外销售房子，必须要符合相关的手续，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。所以说，如果购房者想要退房是因为开发商手续不全，开发商就属于违法操作，那么购房定金就可以要回。 2、房屋质量不合格 买到房屋质量不合格的房子是谁也不愿意的，但买到了质量不合格的房子，购房者肯定是不愿意自己承担后果的。房屋质量不合格是房屋的硬伤，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，这种情况下购房者就可以要回订金了。 3、开发商擅自变更设计 如果购房者购买的是期房，买房子的时候都是看的开发商给出的规划设计图，而收房的时候却发现不一致了，这种情况就属于开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计。而在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则开发商构成违约，购房人有权退房退定金。 4、房屋面积误差超过3% 通常情况下房屋交付的时候的实际面积都会跟销售面积有一些误差，而针对这部分误差，都是采用的多退少补的方式。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退定金。

如果名下有两套房产了，不管是个人还是家庭，在限购区域，肯定是买不了，如果不是限购肯定可以买的，一次性付款，买几套都没问题。 如果是按揭付款的的话，就要看之前两是否在按揭壮态了，最多只能2套按揭贷款，多了就不行了。

（一）个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。 （二）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。 （三）房屋出租、转租的税收。 （四）出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0。1%缴纳印花税。 （五）个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款。 （六）个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2。5%缴纳综合税款。 （七）单位出租房屋、个人出租非居住房屋。 （八）营业税：按租金的5%（附加0。56%）。 （九）所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）。 （十）房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1。2%；其他按年租金收入12%。

北京二手房卖房流程一般要先去了解行情，然后看房谈价，等一系列流程走完后即可交房，在房子定价中也要关注楼层、面积、户型、朝向、学区等要素。 二手房卖房流程： 1.了解行情，2.放盘及赎楼，3.客户看房，4.售楼谈价，5.收定金签合同，6.准备交易资料，7.房产评估，8.办理按揭，交税费 9.过户收首期款，出新证收尾款，10.交房。