房改房为什么不能上市买卖？-南昌我爱我家

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房改房为什么不能上市买卖？

提问者：182****6855

2020-11-13 18:03:28

共3个回答

经纪人已离职

房改房是可以上市交易的，基本是按正常普通住宅交易的费用，就是多增加一个1%的土地出让金。

2020-11-13

经纪人已离职

房改房没有未满5年不允许交易，满足5年才可上市交易。房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 1、已取得房产证; 2、出售的，已按标准价或成本价付清房款; 3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4、已交纳应分摊共有建筑面积价款; 5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

2020-11-13

经纪人已离职

房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

2021-10-20

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