满五唯一的二手房需要交什么税？

“满五唯一” 的二手房在交易时可以享受一定的税费优惠，具体需要缴纳的税费如下：

一、买家需要缴纳的税费

契税

契税是由买家承担的主要税种。根据房屋面积和买家购房套数的不同，税率有所差异。

若买家是首次购买普通住房，且房屋面积在 90 平方米及以下，契税税率为 1%。例如，购买一套 80 平方米、总价为 100 万元的满五唯一二手房，需要缴纳契税 100 万 ×1% = 1 万元。

若房屋面积在 90 平方米以上，契税税率为 1.5%。比如购买一套 120 平方米、总价为 200 万元的满五唯一二手房，契税金额为 200 万 ×1.5% = 3 万元。

若买家购买的是第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。

印花税（部分地区）

印花税是一种具有行为税性质的凭证税，一般是买卖双方各缴纳 0.05%。不过，目前在很多地方，对于个人购买住房暂免征收印花税。例如，在一些免征印花税的地区，购买一套总价 300 万元的满五唯一二手房，买家就无需缴纳印花税；但在某些仍征收印花税的地区，就需要缴纳 300 万 ×0.05% = 1500 元。

二、卖家需要缴纳的税费

在 “满五唯一” 条件下，卖家一般可以免交个人所得税和增值税

个人所得税：如果不满足 “满五唯一” 条件，个人所得税通常按房屋增值部分或者房屋总价的 1% - 3% 征收（具体税率因地区而异）。但由于房屋是 “满五唯一”，所以可以免征。例如，一套房屋原价 150 万元，现在售价 200 万元，如果不满足 “满五唯一”，可能需要缴纳（200 - 150）×20% = 10 万元（假设按增值部分的 20% 征收）或者 200 万 ×1% = 2 万元（假设按总价的 1% 征收）的个人所得税，而在 “满五唯一” 情况下就无需缴纳。

增值税：通常情况下，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。因为 “满五唯一” 房屋肯定满足 2 年以上的条件，并且通常属于普通住房范畴，所以可以免征增值税。比如，一套售价 300 万元的满五唯一二手房，若不满足条件可能需要缴纳 300 万 ×5% = 15 万元的增值税，而在 “满五唯一” 时就不用交。

需要注意的是，各地的税费政策可能会因地方规定而有所不同，在实际交易过程中，建议向当地的税务部门或房产中介机构进行详细咨询。