买新房有公摊面积吗？

买新房通常是有公摊面积的。

公摊面积的定义

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

存在的原因

保障公共功能：建筑物需要有公共的通道、楼梯、电梯等设施，以保证居民的正常通行和使用，这些公共区域的面积需要由所有业主共同分摊，才能保证其正常建设和维护。

符合建筑规范：在建筑设计和规划时，必须遵循相关的规范和标准，这些规范要求建筑物具备一定的公共空间和设施，以满足消防安全、疏散要求等，从而导致了公摊面积的产生。

计算方式

一般来说，公摊面积的计算方式为：公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内建筑面积，而公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。不同类型的建筑，其公摊系数有所不同。通常情况下，多层住宅的公摊系数在 10%-15% 左右，小高层住宅的公摊系数在 15%-20% 左右，高层住宅的公摊系数在 20%-25% 左右。商业、办公等非住宅类建筑的公摊系数可能会更高。

也有一些特殊的房屋类型可能不存在公摊面积，如独立的别墅，由于其是独立的建筑，不存在与其他业主共享的公共区域，所以一般没有公摊面积。