电梯楼和步梯楼哪个好？电梯楼怎么选楼层？

一、电梯楼和步梯楼的比较

（一）便利性

电梯楼：对于居住在较高楼层的居民，电梯提供了极大的便利，尤其是老人、小孩或者携带重物的时候。不用像步梯楼那样爬楼梯，节省体力和时间。例如，在购买大量生活用品回家时，乘坐电梯可以轻松将物品运至家门口。

步梯楼：一般楼层较低，通常在七层以下。对于低楼层的住户来说，走楼梯也比较方便。但是，对于高楼层的住户而言，上下楼会比较吃力，特别是当身体疲劳或者搬运重物时，便利性大打折扣。

（二）安全性

电梯楼：在建筑设计和消防规范方面，电梯楼有比较完善的安全设施。不过，电梯也可能会出现故障，如被困在电梯里的情况时有发生。但是现代电梯通常都配备了紧急报警装置和通风设备，以保障乘客的基本安全。

步梯楼：在发生火灾等紧急情况时，步梯是主要的疏散通道，相比电梯楼来说，没有因电梯故障而被困的风险。但是步梯楼的安全防护设施可能相对较少，如扶手、防滑措施等可能不如电梯楼完善，容易发生滑倒、摔倒等意外事故。

（三）居住环境

电梯楼：一般可以建得比较高，能够容纳更多的住户，小区的绿化、公共设施等配套相对较好。同时，由于建筑结构的原因，电梯楼的隔音效果可能会比步梯楼好一些。

步梯楼：因为楼层较低，居住的户数相对较少，居住环境可能会更加安静，邻里之间的关系也可能更加紧密。不过，由于没有电梯井等结构，步梯楼的空间利用率可能会更高，户型可能会更加方正。

（四）价格和维护成本

电梯楼：建筑成本较高，所以房价一般也会比步梯楼高。同时，电梯的安装、运行和维护都需要费用，这些费用通常会分摊到业主的物业费中，使得物业费相对较高。

步梯楼：建筑成本较低，房价相对便宜。而且没有电梯的维护费用，物业费也会较低。

二、电梯楼楼层选择

（一）考虑采光和视野

高楼层：一般来说，楼层越高，采光越好，视野也越开阔。例如，在 20 层以上的住宅，能够俯瞰城市的景色，远处的山峦、河流等景观尽收眼底。而且受到周围建筑物遮挡阳光的影响较小，室内光线充足。

低楼层：采光和视野可能会受到周围建筑物、绿化树木等因素的影响。例如，1 - 3 层可能会被前面的建筑物或者小区内高大的树木遮挡部分阳光，视野也相对狭窄。

（二）考虑噪音影响

高楼层：离地面较远，地面的噪音源（如车辆行驶、人群嘈杂声等）对其影响相对较小。但是，如果靠近机场或者高速公路等交通要道，高楼层可能会受到气流等因素的影响，产生风噪。

低楼层：容易受到地面噪音的干扰，特别是靠近街道或者小区出入口的单元。不过，有些低楼层可能会有绿化植被的遮挡，能够在一定程度上减少噪音。

（三）考虑空气质量

高楼层：空气质量相对较好。因为污染物和灰尘一般在近地面层浓度较高，高楼层能够减少灰尘和有害气体的接触。但是，在某些特定的气候条件下（如逆温层出现时），高楼层的空气质量也可能会受到影响。

低楼层：由于靠近地面，可能会受到汽车尾气、灰尘等污染的影响。不过，在有良好绿化环境的小区，植被可以起到一定的净化空气的作用。

（四）考虑电梯使用和供水供电

高楼层：对电梯的依赖程度很高，如果电梯出现故障或者维修，上下楼会非常不便。在供水方面，有些高层住宅可能会存在水压不足的问题，需要二次供水设备来保证正常的用水。

低楼层：受电梯故障的影响较小，在紧急情况下可以通过楼梯疏散。供水供电相对稳定，一般不会出现水压不足的情况。

（五）考虑价格因素

高楼层：通常价格会比低楼层高，特别是楼层越高，价格递增幅度可能越大。这是因为高楼层的采光、视野等优势比较明显。

低楼层：价格相对较低，对于预算有限的购房者来说是一个比较好的选择。不过，在购买低楼层时，也要考虑到可能存在的潮湿、采光不佳等问题。