收房验房有哪些攻略？

收房验房是购房过程中的关键环节，以下是详细的攻略：

准备工作

携带相关材料：身份证、缴费凭证、入住通知书等，这是进入小区和办理收房手续的必要文件。

准备费用：准备好契税、维修基金、物业费等相关费用。契税一般按照房屋总价的一定比例收取，如首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。维修基金用于公共设施和房屋主体结构的维修，不同地区标准不同。

工具准备：带上靠尺（用于检查墙面、地面平整度）、纸、笔（记录问题）、电笔（测试电路）、小锤子（检查墙面空鼓）、水平仪（查看地面和墙面是否水平垂直）、塑料盆（检查地漏排水）等工具。

资料查验

开发商资质文件：要求开发商出示 “三书一证一表”，即《住宅质量保证书》（保证房屋质量符合标准）、《住宅使用说明书》（说明房屋各部分的使用方法和注意事项）、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量合格的重要证明。

产权相关文件：查看房屋产权证明，确保房屋产权清晰，没有产权纠纷或抵押等问题。

项目验收

门窗验收

密封性：用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。

开合：反复开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿、异响。同时检查门窗锁具能否正常使用，是否牢固。

五金件：查看合页、把手等门窗的五金件是否有生锈、损坏的情况。

墙面地面验收

平整度：用靠尺检查墙面和地面，平整度误差应不超过 4mm。将靠尺贴在墙面或地面上，缝隙过大则说明不平整。

空鼓情况：用小锤子轻敲墙面和地面，检查空鼓情况。如果听到 “空空” 的声音，说明有空鼓，空鼓面积不应超过规定标准。

裂缝检查：仔细观察墙面和地面是否有裂缝，重点关注墙角、门窗周围等部位。对于细微裂缝，可以用手指触摸来判断深度。

水电线路验收

电路：使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确（左零右火上接地）。同时查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。还要检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。

水路：检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水流是否通畅。打开所有的地漏，用塑料盆向地漏倒水，检查地漏的排水速度和排水是否顺畅。观察卫生间、厨房等区域的地面是否有积水现象，检查水管连接处是否有渗漏。

厨卫设备验收

厨房：检查炉灶、抽油烟机等厨房电器是否能够正常使用，橱柜的柜门是否能够正常开关，抽屉是否顺滑。查看水槽的下水是否通畅，有无渗漏。

卫生间：检查马桶的冲水功能是否正常，水箱是否漏水。浴霸、热水器等电器是否能够正常工作。同时检查卫生间的防水情况，可以在卫生间地面蓄水 24 - 48 小时，观察楼下对应位置是否有渗漏。

房屋净高和面积验收

净高：用激光测距仪或其他测量工具测量房屋净高，一般住宅的室内净高不应低于 2.4 米。

面积：对照购房合同中的房屋面积，测量房屋的套内面积是否符合合同约定。可以请专业的测量机构进行测量，误差范围应在合同约定的范围内。

问题记录与整改

详细记录问题：在验房过程中发现的任何问题，如门窗损坏、墙面空鼓、水电不通等，都要详细记录在纸上，包括问题的位置、程度等信息。

要求整改：将记录的问题反馈给开发商或物业，要求他们在规定的时间内整改。整改完成后，要再次进行验收，直到所有问题都得到解决。