买房收房验房要注意哪些细节？

买房收房验房是一个非常关键的环节，以下是需要注意的细节：

一、资料查验

质量保证书这是开发商对房屋质量承担保修责任的重要文件。其中明确了保修范围、保修期限和保修责任等内容。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限通常为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限一般为 2 年。

使用说明书它主要包含房屋建筑结构类型、装修装饰注意事项、设施设备的使用说明等信息。比如告知业主房屋的承重墙位置，避免业主在装修过程中误拆，影响房屋整体结构安全；还有门窗的开启方式、水电设施的操作要点等内容，帮助业主正确使用房屋设施。

竣工验收备案表该表是房屋经过相关部门验收合格的标志。它意味着房屋在建筑工程质量、消防、环保等方面都达到了规定的标准。如果没有这个备案表，房屋有可能存在质量安全隐患或者不符合交付条件。

二、项目验收

门窗验收

密封性：可以用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。这是因为良好的密封性可以有效阻挡灰尘、噪音和雨水。

开合：多次开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿现象。同时，检查门窗锁具能否正常使用，钥匙插拔是否灵活。例如，铝合金门窗的轨道应平整，推拉时不应有明显晃动；防盗门的门锁开启和关闭应轻松，且防盗级别应符合合同约定。

五金件：查看门窗的合页、把手等五金件是否有生锈、损坏的情况。优质的五金件能够保证门窗的使用寿命，若五金件质量差，可能会导致门窗变形，影响使用。

墙面地面验收

平整度：用 2 米靠尺和塞尺检查墙面和地面的平整度。墙面平整度误差应不超过 4mm，地面平整度误差不超过 5mm。如果平整度不符合要求，后期安装家具、铺设地板等可能会出现缝隙过大等问题。

空鼓情况：用空鼓锤轻敲墙面和地面，检查空鼓情况。空鼓面积不应超过单块瓷砖或墙面面积的 5%。空鼓可能会导致瓷砖脱落或者墙面乳胶漆开裂。

裂缝检查：仔细观察墙面和地面是否有裂缝，特别是墙角、门窗周边等位置。细微裂缝可能会随着时间和环境变化而扩大，影响房屋质量。

水电验收

电路方面配电箱：检查配电箱内的开关是否有标识，控制的电路是否准确。各支路的开关应能够正常开合，漏电保护器应能正常工作。例如，当按下漏电保护测试按钮时，电路应能立即切断。

插座：使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，左零右火上接地的原则是否得到遵守。同时，检查插座的数量是否符合设计要求，是否方便使用。

灯具：检查所有灯具是否能够正常亮起，开关是否灵活。可以通过多次开关灯具来测试其稳定性。

水路方面供水设备：检查水龙头、花洒等供水设备是否能够正常出水，水流是否通畅。观察水压是否正常，水压过低会影响日常生活用水，如洗澡、洗碗等。

排水系统：向地漏、水槽、马桶等排水口倒水，检查排水是否顺畅，有无堵塞或返水现象。排水管道应安装牢固，连接处不应有渗漏。例如，检查卫生间地漏的排水速度，一般要求地漏能够迅速排干地面的积水。

厨卫设备验收

厨房橱柜：检查橱柜的柜门是否能够正常开关，抽屉的滑轨是否顺畅。橱柜的台面应平整，无裂缝，拼接处应严密。同时，检查橱柜内的储物空间是否符合设计要求。

炉灶、抽油烟机：检查炉灶是否能够正常点火，火焰是否稳定；抽油烟机的吸力是否足够，可以通过一张薄纸来测试，当抽油烟机开启时，薄纸应能被紧紧吸附在风口处。

卫生间马桶：检查马桶的冲水功能是否良好，水箱是否能够正常蓄水和放水。可以通过多次冲水来观察其效果，冲水后马桶应能将排泄物完全冲净，且无堵塞现象。

浴霸、热水器：检查浴霸是否能够正常发热和照明，各功能按键是否有效；热水器的出水温度是否能够调节，水温是否稳定。

房屋净高和面积验收

净高测量：室内净高应符合设计要求，一般普通住宅的室内净高不应低于 2.4 米。可以用激光测距仪或者简易的卷尺从地面到天花板进行测量。如果净高不足，会给人一种压抑的感觉。

面积测量：虽然房屋面积通常是由专业机构测量的，但业主也可以自己简单测量一下房屋的套内面积。将各个房间的长和宽测量出来，计算面积后与合同约定的面积进行对比。如果面积误差超过合同约定范围，业主有权要求开发商进行处理。