期房和现房有什么区别？

定义方面期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售的商品房。购房者在购买期房时，房子还在建设过程中，无法看到实际的房屋状况，只能通过楼盘模型、规划图、样板间等来了解房屋的大致情况。

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，已经通过竣工验收，可以直接看到房屋的实际结构、户型、采光、通风等实际情况，小区的配套设施如绿化、停车位等也已经基本完成。

价格方面期房：一般价格相对现房较低。这是因为开发商为了提前回笼资金，会在价格上给予一定的优惠。而且，在期房阶段，房屋的很多潜在价值还没有完全体现出来，比如小区的景观效果、周边配套的完善程度等，所以价格会相对更有吸引力。例如，在一些新兴的开发区，期房价格可能比同区域的现房每平方米低几百元到数千元不等。

现房：价格通常比期房高。由于现房是已经建成的房屋，购房者可以直观地看到房屋的质量、配套等实际情况，购买风险相对较小，所以开发商会根据房屋的实际价值定价。而且，现房的交易周期相对较短，开发商资金回笼快，不需要通过价格优惠来吸引购房者。

购房风险方面期房：购房风险相对较大。首先，存在开发商资金链断裂的风险。如果开发商资金出现问题，可能导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。其次，实际交付的房屋可能与宣传的不符。比如，户型结构可能会因为施工过程中的调整而发生变化，小区的绿化、配套设施等可能达不到当初承诺的标准。另外，购房者还可能面临交房时间延迟的情况，这会给购房者带来诸如房租成本增加、入住计划推迟等诸多不便。

现房：购房风险较小。购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型、采光通风等，能够直观地判断是否符合自己的需求。小区的配套设施也已经完成，不存在配套设施无法兑现的风险。而且，交房时间相对确定，购房者可以更好地安排入住计划。

房屋质量方面期房：购房者很难在购房时准确判断房屋质量。虽然有工程监理等环节，但在实际交付前，购房者只能通过开发商提供的一些质量检测报告等文件来了解房屋质量情况。而这些报告可能存在不全面或者不准确的情况。在交房时，可能会出现墙体裂缝、防水不到位、装修质量差等问题。

现房：购房者可以亲自到房屋内进行检查，可以直观地看到房屋的质量情况。如可以检查墙面是否平整、地面是否有空鼓、门窗是否密封良好等实际问题。对于发现的质量问题，购房者可以要求开发商在入住前进行整改，从而保证房屋质量符合自己的要求。

配套设施方面期房：购房者在购买期房时，配套设施大多还停留在规划阶段。虽然开发商会展示配套设施的规划蓝图，但在实际建设过程中，可能会因为资金、规划调整等原因发生变化。例如，规划中的幼儿园可能会因为土地用途变更而无法建设，或者规划中的游泳池因为成本问题而缩小规模。

现房：配套设施已经建成，购房者可以直接体验和使用。如小区的停车位数量是否足够、健身设施是否齐全、绿化是否符合自己的期望等都可以一目了然。这使得购房者能够更加准确地评估小区的居住舒适度和生活便利性。