您好：怡河路3号院是中粮万科联合开发，2014年建成
商品房，业主拿到房本后，可直接入市交易。
1.契税缴存，建筑面积90平以下的，网签价百分之1缴存，90平以上的建筑面积，网签价百分之1.5缴存，北京家庭名下购买二套住宅，网签价百分之三的契税缴存
2.增税，房本或者契税票登记日期不满2年，缴存网签价百分之5.25的增税，满两年的，可不用缴存增税。
3.个人所得税，房本或者契税票登记日期满五年且为业主家庭名下唯一住宅，不用缴存个税，不满五年或者不唯一住宅，需要缴存，网签价与原值的差额的百分之20的个人所得税。