关于住房贷款，这些相关术语你都了解吗？

1、首付款、首付款比例

首付款：是以贷款或分期付款方式购买住房时所付的第一笔价款，通常按所购住房总价的一定比例确定。购买住房因有最低首付款中的规定，所以首付款不应少于一定的金额。而首付款比例是首付款占所购住房总价的百分比。一般有最低首付款比例的规定，且会根据有关情况而调整，并因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的最低首付款比例可能不同，如购房人属于首次购房的，其最低首付款比例转低，属于购买第二套及以上住房的，其最低首付款比例较高。

2、贷款金额

贷款金额简称贷款额，是借款人向贷款人借款的数额。贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额。

3、贷款利率

贷款利率是借款合同约定的贷款利率。因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同。例如，首套房和二套房的贷款利率就有所不同。

4、贷款期限

贷款期限是借款人应还清全部贷款本息的期限。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据所购住房的房龄、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，“房龄+贷款期限”不超过50年，房龄越长，贷款期限会越短;“借款人年龄+贷款期限”不超过65年，借款人年龄越大，贷款期限会越短。

5、分期还款额

分期还款额是分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额。在个人住房贷款中，一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额，俗称“月供”，是借款人每月应偿还贷款的数额。

6、贷款价值比

贷款价值比也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。

7、偿还比率

偿还比率也称为还贷收人比，是借款人的分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占其同期家庭月收人的比率，俗称“月供收入比”。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标，并规定一个最高比率，如将该比率控制在30%以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30%。

8、月房产支出与收入比

月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。

9、月所有债务支出与收入比

月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。

10、展期、缩期

展期是借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上延长贷款期限。但延长后的总贷款期限不得超过贷款人规定的最长贷款期限。展期后借款人的月还款额会相应减少。

缩期是借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上缩短贷款期限。一般有两种情况：一是借款人提前归还部分贷款余额，在保持月还款额不变时会导致剩余贷款期限缩短；二是借款人未提前还款，而是单纯申请缩短贷款期限，此种情况会导致剩余贷款期限内月还款额增加。