卖房如何签署定金协议？定金协议注意事项

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1、房屋情况

(1)房屋权属无瑕疵

要确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。

(2)明确抵押权人及抵押金额

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。

2、房屋交易

(1)明确购房总价款是否包括卖方应付的税费

根据法律规定，卖方负责增值税以及个税(部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担)，所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。

(2)明确买方付款方式及首付款

买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。

3、定金金额及支付方式

大额定金通常要选择资金监管，而小额定金自行支付或资金监管都可以。

4、签署买卖合同的约定

(1)约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束买方。如果买方出现反悔情况，买方需承担违约责任。

5、其他约定

对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五唯一”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。


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