【蠡湖人家】想在这里买房子需要注意什么？

您好，如果您要买蠡湖人家的房子，有三个建议：第一，小区紧靠地铁四号线地铁口，如果您有地铁需求，可以买。第二，小区周边紧靠蠡湖公园，蠡湖之光风景区，如果您想居住环境好，可以买。而且周边菜场，超市，银行等生活配套一应俱全。第三，小区户型以74平两居室和133平三居室为主，无论您是刚需还是改善，都可以考虑。 小区属于安置房小区，拆迁协议满五年之后，业主拿到产证之后才能上市交易，并且过户之前要交土地出让金。既然选择蠡湖人家，肯定看中小区的地理位置，居住环境和生活配套，那么楼层，户型就很重要既影响您的居住号影响您以后再出手。

是以投资为主，还是以居住为主。居住需要考虑到周边的交通环境，出行情况，周边的配套商圈。投资需找地段好升值空间大发展空间大的位置来购房

蠡湖人家属于安置房，需要多交2250一平的土地出让金跟0.305%的土地出让金契税，和90一平的大修理基金！小区环境优美，绿化率高，楼间距大，蠡湖公园旁，靠地铁口，商业街，欧尚也很近，中医院也就1公里路程，唯一缺陷物业差一点！

核实房子是不是产权人本人在卖的，了解房子有无抵押小额贷款之类，有无债务纠纷，产权是否清晰！能否买卖！

考虑蠡湖人家小区，有几点可以考虑；一：小区靠近4号线地铁站，有地铁需求的非常合适； 二：小区是2008年安置房，满五年办好产证可以上市交易，在买卖之前一定要了解产证有无办理，减少风险； 三：小区是安置房小区，物业管理相对商品房来讲，会有些欠缺；

房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

购买蠡湖人家的房子，该小区属于拆迁安置房，首次交易，相比于一般住宅，需要额外缴纳土地出让金，土地出让金契税和大修基金。 按照无锡目前的政策，拆迁安置房需要拆迁协议满5年方可上市交易。并且所有流程都需要有产证方可办理。若房东之前没有办理出房产证，等待办理的时间可能会比较长。如果之前已经办理出不动产证，就没有相关问题了。

小区为安置房，需要满足安置时间五年才能交易，且需要缴纳土地出让金和大修基金。楼层方面，低楼层价格会比较低，但是光线可能会差点，高楼层则反之

小区为安置房，需要满足安置时间五年才能交易，且需要缴纳土地出让金和大修基金。楼层方面，低楼层价格会比较低，但是光线可能会差点，高楼层则反之

小区为安置房，需要满足安置时间五年才能交易，且需要缴纳土地出让金和大修基金。楼层方面，低楼层价格会比较低，但是光线可能会差点，高楼层则反之