百科：改善性需求购房要注意些什么？换房子需要注意哪些

改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

消费者改善型换房时，须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

一、配套和资源最重要

改善型置业者一般进入事业稳定发展期，家庭也有了相对坚实的经济基础，小编建议尽量选择配套和资源较齐全的的地段，，如靠近市中心的地段，一般出门5公里内就能解决吃穿住行各方面的问题，为生活带来极大的便捷。对于一些培养子女购房的家庭，教育配套设施则一定要提前考察，赶早不赶晚，学校离住所越近越好，这样父母走路就可以接送孩子。

购房者需对楼盘生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况进行全面了解，同时衡量自身经济实力和需求综合考虑。

二、置业最好一步到位

改善型购房者由于有了一定的购房经验，第二次买房通常有了比较明确的定位。比如，当初买的房子较阴暗，采光差，二次置业时，就会对房子的采光条件多作考虑;一些家中有了小孩的家庭置业最好一步到位，最好考虑100平米以上的三房户型较为保险，因为要考虑到父母过来居住及生育二胎等方面。

三、优选开发商品牌

建议有一定条件的改善型购房者尽量选择开发实力强，信誉、口碑好的品牌房企，因为这些房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势，而且通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。

四、养老房注重绿化和景观

在雾霾等空气污染日益严重的今天，选择高绿化的宜居楼盘，也是对自己和家人的负责。尤其是在选购养老房产的时候，尤其要关注绿化和景观方面，以给老人提供良好的居住环境。小区内有运动设施，周围最好有公园等可以散步的场所，方便老人出门散步、锻炼。

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