不动产变更登记？

需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 　　１、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 　　２、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 　　３、不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 　　４、同一权利人分割或者合并不动产的； 　　５、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 　　６、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 　　７、地役权的利用目的、方法等发生变化的； 　　８、共有性质发生变更的； 　　９、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

到不动产登记窗口申请变更登记。 变更资料如下： 1、申请人带上不动产登记申请书 2、申请人身份证明材料 3、不动产权证书 4、权籍调查成果 5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》 6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料 5、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。 注：不动产变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

变更资料如下： 1、申请人带上不动产登记申请书 2、申请人身份证明材料 3、不动产权证书 4、权籍调查成果 5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》 6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料 5、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

到不动产登记窗口申请变更登记。变更资料如下：1、申请人带上不动产登记申请书2、申请人身份证明材料3、不动产权证书4、权籍调查成果5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料5、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

不动产变更登记 一、办事流程： 申请→受理→审核→登簿→发证 二、提交资料 1、不动产登记申请书； 2、申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）； 申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）； 3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）； 4、不动产权证或原国有土地使用证、房屋所有权证 (原件)； 5、不动产发生变更的相关文件(原件)： (1)、不动产所有权人的姓名或者名称变更的, 个人须提交派出所户籍证明, 单位须提交工商部门及相关部门的变更证明； (2)、不动产坐落的街道、门牌号变更的, 须提交地名管理部门出具的证明; (3)、不动产面积增加、减少的, 须提交土地收回文件、房屋灭失证明、用地批准文件、扩建房屋规划、验收资料； (4)、不动产用途发生变化的, 须提交规划部门、国土部门批准的文件； (5)、同一权利人分割、合并不动产的, 须提交发生分割合并事实的证明文件以及规划部门批准的文件； (6)、因共有关系由等额按份共有转为共同共有的, 或者由共同共有转为等额按份共有的, 须提交相关协议； 5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋结构图、房屋测绘报告； 6、不动产登记询问笔录； 7、法律法规规定的其他资料。

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。 假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。如果是现房，从合同的订立之日起90日内就需要办理房产证了。 此外，如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

一、如何办理房屋产权变更登记 (一)一般房屋的产权变更登记流程 1.提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 2.审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。 3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序 1.提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 2.审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。 3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 二、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料： (1)《土地变更登记申请书》 (2)原土地证 (3)个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 (4)企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 (6)土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。 (7)因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。 (8)继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)税务机关出具的完税证明。 三、房屋所有权如何登记 根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序： 1.申报。 房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。 所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。 2.调查。 房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3.审核、公告。 房产管理登记机关依据房屋权属

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下： 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下： 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

不动产因继承需要变更登记包括两种方式：一是办理继承权公证后到不动产登记中心变更登记；二是经过不动产登记中心发出继承公告，待公告异议期届满后变更登记。

不动产变更登记也就是大红本办理过户而已，正常办理就行了，只要手续齐全的话办理是很快的，不用担心！！！

根据相关法律规定不动产申请变更分为三类： 一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 4.同一权利人分割或者合并不动产的； 5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7.地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8.共有性质发生变更的； 9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：1.买卖、互换、赠与不动产的；2.以不动产作价出资(入股)的；3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； 10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

⑴ 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； ⑵ 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； ⑶ 不动产权利期限、来源等状况发生变化的； ⑷ 同一权利人分割或者合并不动产的； ⑸ 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； ⑹ 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； ⑺ 地役权的利用目的、方法等发生变化的； ⑻ 共有性质发生变更的； ⑼ 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

              不动产变更登记  适用范围：  1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 3  国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 4  同一权利人名下的不动产分割或者合并的； 5  法律、行政法规规定的其他情形。  申请材料  1  不动产登记申请书；    2  申请人身份证明；     3  不动产权属证书； 4  国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：  （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；   （2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；  （3）用途发生发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；  （5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件；  （6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书。 5  法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。  收费标准：1:因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更 登记的不收费。2：宅基地只收取工本费10元/件。3：不动产权利人姓名或名称变更、同一权利人分割、合并不动产的，住宅36元/件，非住宅248.5元/件。4：上述情况之外的变更登记，住宅72元/件，非住宅497元/件。

房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠予，那样子费用比较低点，如果还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用

下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： ⑴ 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； ⑵ 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； ⑶ 不动产权利期限、来源等状况发生变化的； ⑷ 同一权利人分割或者合并不动产的； ⑸ 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； ⑹ 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； ⑺ 地役权的利用目的、方法等发生变化的； ⑻ 共有性质发生变更的； ⑼ 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

到不动产登记窗口申请变更登记。 变更资料如下： 1、申请人带上不动产登记申请书 2、申请人身份证明材料 3、不动产权证书 4、权籍调查成果 5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》 6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料 5、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

　一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 　　１、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 　　２、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 　　３、不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 　　４、同一权利人分割或者合并不动产的； 　　５、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 　　６、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 　　７、地役权的利用目的、方法等发生变化的； 　　８、共有性质发生变更的； 　　９、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 　　二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记： 　　１．买卖、互换、赠与不动产的； 　　２．以不动产作价出资（入股）的； 　　３．法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； 　　４．不动产分割、合并导致权利发生转移的； 　　５．继承、受遗赠导致权利发生转移的； 　　６．共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； 　　７．因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； 　　８．因主债权转移引起不动产抵押权转移的； 　　９．因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； 　　１０．法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 　　三、除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： 　　１．不动产灭失的； 　　２．权利人放弃不动产权利的； 　　３．不动产被依法没收、征收或者收回的； 　　４．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的； 　　５．法律、行政法规规定的其他情形。

根据相关法律规定不动产申请变更分为三类： 一、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 4.同一权利人分割或者合并不动产的； 5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7.地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8.共有性质发生变更的； 9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 二、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：1.买卖、互换、赠与不动产的；2.以不动产作价出资(入股)的；3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； 10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 三、除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1.不动产灭失的；2.权利人放弃不动产权利的；3.不动产被依法没收、征收或者收回的；4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；5.法律、行政法规规定的其他情形。

变更资料如下： 1、申请人带上不动产登记申请书 2、申请人身份证明材料 3、不动产权证书 4、权籍调查成果 5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》 6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料 5、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。

1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。 　　2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。 　　3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。 　　4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。 　　三、不动产变更登记如何办理 　　到不动产登记窗口申请变更登记。 　　变更资料如下： 　　1、申请人带上不动产登记申请书 　　2、申请人身份证明材料 　　3、不动产权证书 　　4、权籍调查成果 　　5、土地权属文件：《国有土地使用权出让合同变更协议》 　　6、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料 　　7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料、法律、行政法规以及《实施细则》规定等材料。 　　注：不动产变更登记主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。

权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。