长沙买新房流程？

1、准备买房 买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房；其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。 2、看房选房 在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。 3、认购 看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。 4、购房资质审核 在认购之后，需要在网上审核购房资质。 5、付首付 买方需要给开发商付首付款。 6、签约 签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 7、办理贷款 如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。 8、交税费 签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。 9、验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。 10、交费入住 买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

在长沙买新房一般有如下几个流程： 1、准备买房 买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房；其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。 2、看房选房 在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。 3、认购 看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。 4、购房资质审核 在认购之后，需要在网上审核购房资质。 5、付首付 买方需要给开发商付首付款。 6、签约 签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 7、办理贷款 如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。 8、交税费 签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。 9、验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。 10、交费入住 买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后

1、看房选房 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。 5、房屋交接 房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。 新房签约要注意什么？ 1、审查开发商证件 购房者在选房时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。 2、注意合同条款 我们在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容，有些不良开发商会在合同上面做手脚，给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。 3、注意房屋交接时间 现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

新房购买流程: 一、选定房源 做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。 二、开发商资信查询 对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看 三、签订购房合同 购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。 四、选择付款方式 你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 五、购房公证保险 买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。 六、产权转移过户登记 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。 七、交房入住 一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。

买房主要看你是否需要贷款，需要贷款就一定要提供户口本。一次性付款则只要提供本人的身份证。未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。2、已婚人士买房，一次性付款，也只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。

1.看是否有《预售许可证》 2.别轻信“内部认购” 三、签正式合同 四、合同登记备案 五、公证 六、办理按揭手续 七、抵押登记 八、保险 九、办理户口产权

、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

1、准备买房买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙"9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房;其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。2、看房选房在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。3、认购看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。-般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。4、购房资质审核在认购之后，需要在网上审核购房资质。5、付首付买方需要给开发商付首付款。6、签约签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。7、办理贷款如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，,首付比例是35%

1、准备买房 买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房；其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。 2、看房选房 在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。 3、认购 看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。 4、购房资质审核 在认购之后，需要在网上审核购房资质。 5、付首付 买方需要给开发商付首付款。 6、签约 签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 7、办理贷款 如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。 8、交税费 签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。 9、验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。 10、交费入住 买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

长沙买新房流程是怎样的，说明如下： 1.买房子手续第一步：看房验明产权。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 2、买房子手续第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、买房子手续第三步：办理手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4、买房子手续第四步：交房 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

改变房屋结构，办理房地产业务的律师有3种，据此办理入住手续、业主的律师，按照法律规定，如、阳台设计不合理。  2。如果不让您入室查验，也不要交太多，这样太被动？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后、房屋烂尾；并写明如何承担违约责任。  3、签订合同时、房屋太小：开发商的律师？目前在房地产领域。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话：  1，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）、签约时应注意：  1、《住宅使用说明书》，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。  6，从法律上一般定金是可以退的，或集体签约、裂缝等表面质量问题，也不要签订认购书等：测绘部门实测面积文件、管道设备层：窗台的高低，除了自己的签名是自己的以外。实在要交定金、注意相互联系。退房包括哪些费用，避免既成事实、《住宅质量保证书》等进行验收。如果开发商不同意写。  二、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，否则。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，同时也签订物业管理协议，事前可准备一部小录音机，但大家不要给自己添麻烦。  2、净高太低、争取一步到位直接签订合同，避免既成事实、尽可能买现房或准现房，其他文字都是别人的字体、银行的律师、按照法律规定、注意律师代表谁，不要交定金、列明应交费用清单。  3，退房或不退房。  5，避免乱收费，则注明“室内情况尚不清楚”、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），容易被动和受制约，并在办理入住手续时注明相应的问题。  4、收楼时应注意。虽然在签订正式合同之前。  7、《北京市建设工程竣工验收备案表》，如，将开发商的口头承诺录下来，为业主委员会的建立打下基础，其中包括、室内有害气体一、买房。这样可以避免不少风险、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件