新房购房手续流程？

1、仔细阅读购房合同： 开发商若是没有延迟交房的时间的话，一般会在交房的前一周左右的时间以短信的形式通知你具体什么时间去收房。而在这一周里，一定要仔细的研究和开发商签订的购房合同，但凡合同中牵涉到跟房屋建造有关的，例如哪些是开发商做的，哪些是自己的权益等都要了解清楚，以便交房时可以一一进行核验。 2、确认收房的流程： 收房的当天，根据以往收房经验通常是这样的一个顺序：业主签到-看房-办理手续-缴纳维修资金-领取钥匙-其他事项。具体的情况，还是要根据当天的签到现场所给出的流程来验收新房。 3、现场核验购房材料： 在交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同来核验购房者的购房材料。所以，在来交房现场之前，购房者就需要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好，以便全部带于现场。主要包括申办产权证：原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，按揭购房的购房者就要带上银行贷款合同，以及业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。 大图模式 4、领取收房验房表： 购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件。以及各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表《楼宇验收记录表》等。 5、开始查验楼房： 在查证完各种证件之后，就由接待员带领到所购楼房处，依双方约定的交楼标准来查验该楼房的状况。首先是测量房屋的面积，若发现面积不够的就一定要反应;房屋若是出现建筑质量问题、周边的设施不健全等问题，针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案，或者是维修的时间，而如果由于这些问题而导致延迟入住时间，则由开发商承担相应的违约责任。 6、结算剩余房款及各项费用： 然后是开发商出具《实测面积测绘报告》，双方在确认面积误差之后，在进行结算，交付剩余房款、各项费用等。 7、签署入住交接单： 如果最后发现没有什么太大的问题，那么你就可以直接签署《入住交接单》了，这样也就算是办理好了入住手续了。当然，小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，开心的准备后续装修事宜。 大图模式 以上7个步骤就是本期装修小编为大家整理分享的新房收房手续及流程，相信大家在看了这一套流程下来，也就知道怎么去做好收房工作了。

1、看房选房 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。 5、房屋交接 房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。 新房签约要注意什么？ 1、审查开发商证件 购房者在选房时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。 2、注意合同条款 我们在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容，有些不良开发商会在合同上面做手脚，给到购房者的合同中还有不少空白条款，在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。 3、注意房屋交接时间 现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

一、房产过户需要准备的证件？ 1、我们需要申请人身份证明。 2、我们需要房地产转移登记申请表。 买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、我们应该需要房地产权利证书。 4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。 5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。 6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。 9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。 12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。 房子过户都需要什么证件？房子过户流程是什么？ 二、房产证怎样过户？ 1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。 2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证

1．确定选房顺序 在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的； 第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。 2．候场 购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。 3．工作人员叫号 开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。 4．入场 在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。 5．选房 在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。 6．填写认购书 在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

一般新房开盘购房排号选好房子后要： 1、签订认购书 在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。 销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。 在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 3、签订买卖契约 房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 4、办理入住 要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 5、办理过户 要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

1、做好购房准备 购房者在买房前要做很多准备，现在很多城市都有限购政策，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。 2、确定购房区域 每个区域的房价相差是很大的，首先购房者要根据自己的生活和工作圈子确定一个大概的购房区域。确定购房区域其实也是看房子的地段，段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。 3、明确购房需求 一个区域中一般都有几个楼盘可以选择，在实地看这些楼盘的时候，购房者应重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 4、选房 同一小区的房子，每一套房子的居住环境都是不一样，购房者可以从楼栋所在的位置、房屋朝向、房屋楼层、户型等因素来挑选房子，还应考虑有多少人居住，选择多大面积的房子。 5、签认购书 《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。 6、签购房合同 购房者签了认购书之后，只需等待开发商通知签购房合同就可以了。购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。 7、验房收房 房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。 1．确定选房顺序 在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的； 第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。 2．候场 购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。 3．工作人员叫号 开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。 4．入场 在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。 5．选房 在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。 6．填写认购书 在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

买房子流程一：认购流程 在通过一定时间的了解和熟悉后，选择自己满意的房产进行认购处理是至关重要的事情，因为认购流程是买房子的第一个流程。认购流程主要包括以下5个流程： 1、在确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源; 2、在需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料; 3、和房地产商签订定金合同; 4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章; 5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。 温馨提示：定金与订金的区别，虽然这两个词语只有一字之差，但它们的含义却差之千里，定金是一种保证金的性质，可以作为一种债券担保，属于确定金不能要求退还;而订金，属于意向金是可以要求退还的。 买房子流程二：签约流程 在认购成功后，买卖双方就可以进行第二个流程开始签约仪式。签约期限在定金合同到期前，买卖双方需要签订《商品房购房合同》。在签订《商品房购房合同》合同前，买卖双方可以根据合同进行协议，最后确定一份双方都没有意见的合同。在确定合同并签字盖章后，该房产的买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的相关费用并且需要保存已被意外。这项流程还需要注意的是签约时所需要准备的材料包括：①定金收据;②本人的身份证原件;③私章;④户口本原件或者户籍证明原件;⑤收入证明原件。 买房子流程三：收房验房流程 收房验房是买房流程中极为重要的一步，开发商在准备将房子交给业主前，会提前通知业主前来对房子进行收房和验房工作，这个过程很重要，需要大家提高警惕。在收房验房过程中业主们应该注意一下几点要求： 1、在收房验房前买家需要提前查看房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。 2、业主需要查看开发商交付给自己的商品房与之前合同上签订的内容是否达到一致，房屋的面积是否经过测量，与合同上签订的面积是否有所区别，如果有任何不达标的地方，应该及时提出。

1、看房选房 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。 5、房屋交接 房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。