高层和多层的区别？

高层的优点： 优点一：高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高。 优点二：高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。 多层的优点： 优点一：从户型上来看，多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。 优点二：与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 优点三：其实多层住宅是最适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。

高层和多层有什么区别如下： 多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户或三户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。 高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

1.多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。2建筑质量不同，高层多为钢混结构，多层多为现浇和盖板房。3、得房率不同：多层住宅公摊低于高层住宅，得房率较高。

通俗来讲，多层是指6层以下的建筑，高层是指7层以上的建筑，严格来讲，分的低层，多层，小高层，高层，超高层

一般情况下，高层的建筑标准，建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，视野较开阔，空气质量较好，噪音低。高层得房率比多层要低；高层物业管理费比多层的物业管理费高。 多层指楼层总数为4-6层（含6层）的住宅。高层指总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。

1.多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括公共面积部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。2.高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。3.多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便。

低层住宅1到3层，多层住宅4到6层，中高层住宅7到9层，10层以上为高层住宅，40层以上或100米以上的建筑物称为高层建筑

高层是指7层以上，多层是指1-6层，高层一般是指电梯房楼层比较高，多层一般以楼梯为主，部分多层也有带电梯的，

1、质量 　　一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 　　2、得房率 　　高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 　　3、物业费 　　高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 　　4、楼层高度 　　多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物，一般4至7层。 　　高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。 　　5、电梯 　　多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

高层是电梯房，有十几层，二十几层，三十几层，多层就是步梯房，有3层，5层，6层，7层，8层，的楼梯房子

高层是指7层以上带电梯的，楼层高，多层是指楼梯房，底层的，有的总高5层，有的6层或者7层，最主要还是区分于楼梯还是电梯房

高层一般是指电梯房，多层一般指楼梯房，现在市面上楼梯房居多，随着时代的进步，高层电梯房会慢慢增多，当然电梯房要比楼梯房价格要高

低层住宅是一到三层，多层住宅是四到六层，中高层住宅是七到九层，十层以上为高层住宅，四十以上或一百米以上的建筑为高层建筑

质量问题，一般情况下，高层的建筑标准，建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

按照楼层高低可以把房子分类低层，多层，高层和超高层几种类型，4层以下叫低层，5-7层叫多层，7层以上统称高层。因此高层与多层从字面意思理解主要区别在于楼层不同，实际还能反映出他俩的本质区别在于建筑年代不同，户型格局不同，建筑结构不同等。

一，简单来说，高层一般指10层以上的住房，多层一般指6层以下的住房，电梯房属于高层，步梯房属于多层，细分的话，1－3层以下是低层，4－6层是多层，7－9层是中高层，10层以上是高层，40层以上或建筑高度100米以上是超高层。 二，建筑结构不同，一般高层都是钢筋混凝土，框架，钢架结构，适应性强较强，抗震性能好，耐用年限长，造价较高，而一般多层都是混合结构，砖木，砖混结构居多，造价低，抗震性能差。 三，居住环境不同，一般高层住房，房龄较新，都有自己的小区绿化，活动设施，物业管理严谨，服务水平较高，同时户型格局贴近现代生活需求，较为合理。而多层住房，大多都是公有住房，房改房，房龄老旧，绿化少，配套设施差，没有什么物业管理，格局陈旧，唯有的好处就是价格稍便宜，生活成本低。 四，一般高层小区入口，楼座单元入口都有门禁，私密性交强，多层住房少数商业化的小区具备门禁，一般都是出入自由，安全性上略微差强人意。 个人建议，需求生活品质选高层，经济实惠选多层。

多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积,也包括公共面积部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等... 2.高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限... 3.多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅座北朝南,南北通风,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。

首先，我们要明白多少层算低层，多少层算高层？通常来说，如果整栋楼层数低于30层，那么，6层及6层以下都可以称为低层，如果楼层数高于30层，那么10层及其以下就是低层了。

一般情况下，多层食指6层以下的建筑房，高层食指7层以上的建筑，严格来讲，分的底层，多层，高层。超高层

多层房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多层房屋一般为４－７层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。 高层则为１２层以上的建筑物，如果总高度为１００米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼，因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

通俗来讲，多层是指6层以下的建筑，高层是指7层以上的建筑，一般来讲分的低层，多层，小高层，高层，超高层

1.多层住宅要高于高层住宅。 住宅的面积既包括使用面 积,也包括公共面积部位,如楼梯间等公共面积的分 摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等需 分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低 一些。2.高层住宅的抗震性能要好。 普通多层住宅一 般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇, 因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限长。3.多 层住宅要好于高层住宅。 由于构造结构上的原因,一 般多层住宅座北朝南,南北通风,室内使用面积多, 房型合理,大开间容易隔开装修。 而高层住宅一般采 用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置, 因而户型设计稍难一点。 装修也易带来不便。

1、概念不同 多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。 中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 2、建筑质量不同 高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 3、得房率不同 购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

通俗话说，多层房就是指的6层楼，高层指的现在的电梯房。多层楼是房龄旧点，公摊小，实用面积大，生活成本低，一般小区停车方便。高层电梯房，房龄新，结构好，公摊比多层房稍微大点。

高层跟多层主要是楼层的区别，多层总高6层的，多为砖混结构。高层的是7层以上的，多为框架结构，带电梯。抗震性能来说高层的更好一些。

高层是指电梯房，多层是指楼梯房。通常高层电梯房房龄新，公摊大。楼梯房房龄老一点，公摊小，生活费用低。

高层一般都是10层往上，多层都是六层楼，楼梯房，区别低层密度低，物业费低，生活成本低，高层物业费高，低层有老人爬楼不方便，高层电梯上下方便

高层是指楼房有高层住宅为十层及以上；多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低，物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔，空气质量较好，噪音低 多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求

高层和多层的区别有哪些，说明如下： 1、概念不同。 多层住宅：4-6层，一般不设置电梯。高层住宅：10层 以上，有设置电梯。 2、建筑质量不同。 多层住宅：一般为砖混结构，建筑质量较低。高层住宅：一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。 3、得房率不同。 多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。 4、物业管理费。 多层住宅：物业管理费低。高层住宅：物业管理费高。 相关说明： 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。

多层：指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。 高层：指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

概念不同，多层住宅4-6层，高层住宅10层 以上。建筑质量不同，多层住宅一般为砖混结构，高层住宅一般为钢筋混凝土现浇。得房率不同，多层住宅的得房率较高。物业管理费，多层住宅的物业管理费较低

多层是以前的小区，没有电梯的，总高七层，或者六层，高层就是电梯房了，现在市场上的新房基本上都是高层。

一般情况下，高层的建筑标准，建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，视野较开阔，空气质量较好，噪音低。高层得房率比多层要低；高层物业管理费比多层的物业管理费高。多层指楼层总数为4-6层（含6层）的住宅。高层指总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。

高层一般是指电梯高层一般是指7层以上的电梯房，底层多层一般是指1-7层的爬楼梯的步梯房，太原市2004年后建的就都是电梯房了。

高层一般是指有电梯的房子，出行比较方便，老人小孩，不受影响，拿东西比较省事，多层一般是楼梯房，房龄比较久，出行需要上下楼梯，多层使用面积多，公摊面积小，高层公摊面积多！

多层是指6层以下的建筑，高层指的是9层以上的建筑，楼层的高度有区别，以及建筑材料的区别，砖混结构和钢混结构

高层和多层的区别主要在建筑形式上，高层一般为钢筋混凝土结构，多层一般是砖混结构，相较而言，高层房屋质量更好，高层带电梯，居住可能更舒适。

一、如何区分多层和高层 1、多层 多层建筑的房屋一般指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般来说，多层房屋的楼层多在7层或以下，一般就是通过楼梯来解决上下楼的问题，其可以说是一种比较具有代表性的城市集合住宅。 2、高层 高层建筑的房屋一般指的是高于24米的建筑物。房屋楼层多在7层以上。高层的楼层比较高，所以都是通过电梯来解决上下楼的出行问题。因其经济性及时代所趋，高层成为购房者的主要选择之一。 二、同一地段如何选择多层和高层呢 购房者在选择同一地段的多层和高层的时候，要先了解清楚多层和高层的优缺点，再结合自己的需求来选择： （一）多层 1、多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。多层建筑的电梯一般来说不会发生比较大故障，就算什么电梯故障也不会影响到业主的日常生活。 2、一般多层的户数少，居住的人少，所以多层的物业管理费低。另外多层的得房率比较高。由于多层没有电梯，所以房屋的公摊面积小一些，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到6-10％。 3、多层建筑的底层和顶层的居住条件不理想，住宅的共用部分不足、外观单调，此外，顶层在上楼的时候需要爬楼梯。 （二）高层 1、高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。 2、高层建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。 3、高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 以上就是关于同一地段如何选择多层和高层以及两者区别的介绍了，地段对于房屋很重要，子啊确定了同一地段的房屋之后，就需要根据自己的需求来具体选择哪种类型的房屋了，在选择房屋的时候不要一味听从他人的推荐，毕竟每个人的需求不同。