买二手房的流程？

您好，我是太原市，我爱我家经纪人，很高兴为您服务，买二手房的流程，首先您需要先选择您想购置的地块，并准备好相应的首付，再符合相应首付的情况下购买选择合适自己的房屋，随后和房东签署买卖条款，随后进行过户

首先，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份样张并录入挂牌。 　　如果是全款支付房款的，需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中，资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户，待过户完成后，全款再转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，再对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，再领证。 　　如果是贷款支付房款的情况，需要先录入挂牌，然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查，随后录入网签，交件资料进行审核后，交税，再领证。 　　还需要注意的是，在签约当日，签约中心签署挂牌网签信息确认表（由公证的需要提供公证书，公房需要核对花名表）。

1.看房 2.订房（买卖双方+中介人员）三方签署买卖合同，同时买房付给卖房一定数额的定金，把大红本房于中介方 3.准备房屋贷款需要准备的资料， 4.约银行面签 5.房东的话需要先去房地局挂牌，并且得结清房屋之前的大额欠费 6.批贷款 7.过户 8.领本，放贷款

二手房买卖的流程具体如下： 1、选房看房； 2、产权调查； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批； 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日； 7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右； 9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

1.看房 2.订房 买卖双方签订合同，买方交定金，付佣金，贷款服务费 3.买房准备贷款所需资料，同时，卖房在房地局挂牌 4. 去银行面签，批贷办这个银行的银行卡，后期用 6.准备首付款，存入资金监管账户 5.物业，户口核查 7.过户，交税费，领不动产权证

购买二手房的流程： 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 七、房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

1.签署买卖合同 2.，提交贷款资料，办理贷款 3.业主挂牌，审核购房资格 4.资料监管，过户， 5.等待出本，放款

长治路新城市花园 3室2厅1卫

高楼层·155.87㎡·西南

175万 11227元/㎡

二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日；7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。2.买卖双方通过协商，那个，房可以缴纳购房定金，签订至少一式三份的房屋合同。3.双方共同向当地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.在交易部门事审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。6.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

1.约看，带看，签订买卖三方合同，签订合同当天，买方交定金，服务佣金，贷款服务费2000元2.买方准备贷款资料，同时卖方在房地局挂牌3.银行面签，批贷4.审核客户购房资格，资金监管5户口物业核查6.缴税，不动产

1、买卖双方达成协议 双方或房屋共有人都同意办理按揭贷款，并分别准备相应的资料。 2、贷款申请 买卖双方携带材料到银行填写贷款申请表。等工作人员初步审核之后，给出大致贷款额度和年限。 3、评估机构评估 房地产评估机构对房屋进行评估，向银行出具评估报告。 4、银行核批 银行审核申请人的资质，再根据房管评估价、贷款人资质等信息进行贷款额度、期限等方面的审批。 5、交首付、办理过户 审批通过之后，买方支付首付款，然后双方携带首付款证明、按揭申请审查承诺函等材料到房管局办理房屋产权过户。 6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证之后，要办理房产抵押登记、保险和贷款发放手续，等待银行将款打入卖方账户，买方按合同约定还款即可。

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

1看房 2订房，签订买卖合同3 需要贷款，准备贷款资料，4银行面签 5挂牌，6申批贷款 7过户

买卖流程 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任， 确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）， 买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记， 银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房流程特别简单，只要钱带够，其他都是繁琐过程。1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

二手房的话分的，看房～定房～准备资料申请贷款（面签银行）～批贷后准备资料～打首付～过户～出本～等放款交接房屋。

1：看房，有中意的房子 2：定房 通过中介与房东签订三方合同，给房东交定金 同时支付中介服务费用 3：客户提供贷款所需要的各种资料，同时房东这边去房地局挂牌！4：约银行面签，批贷以后准备首付款，资金监管过户，同时核查物业户口！5：银行放款客户拿本，房东拿钱！

二手房交易流程及二手房交易注意事项:1、二手房交易注意事项之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、二手房交易注意事项之签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房交易注意事项之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、二手房交易注意事项之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、二手房交易注意事项之缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、二手房交易注意事项之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、二手房交易注意事项之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

太原二手房过户流程如下： 1、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等。 2、以上都确定好后，买卖双方签订合同，把以上内容写入合同，支付定金给中介公司。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事宜。

你好，我是我爱我家麻景涛，买二手房流程，首先看房-定房交定金-签合同-提交贷款资料-贷款面签-审批贷款-审核购房资质-挂牌-过户-抵押登记-放贷。

交易流程如下： 1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

签合同当天业主留本，客户付给业主定金，客户准备贷款资料，业主挂牌，审核贷款通过之后，审核客户购房资格，资金监管，不动产转移

购买二手房的流程： 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任; 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右; 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右; 七、房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日; 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右; 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

“二手房的交易流程，具体如下：1、签订买卖合同。2、办理过户登记。3、领取新的房产证。而在交易过程中，需要注意的事项有：买方要了解房屋整体现状以及房屋产权的完整性，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等等。

太原二手房过户流程：  签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。  需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。

1.首先找到我爱我家小伙儿郭宇浩 2.到店面咨询，说出自己的购房需求，付款方式 3.郭宇浩找的匹配您的房源，约你去看房 4.房子烂中选精，精中选优 5.看好房子约房东见面聊 6.郭宇浩辅助您谈单，了解房屋手续 7.合同签订以后郭宇浩开始跑过户手续

（一）买二手房流程 一、委托房屋买卖合同 1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。 2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。 3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。 二、与业主磋商价格 购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。 三、交定金与签合同 购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。 卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。 四、过户和钱款资金监管 买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。 这一过程，钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者首付款必须放银行监管。 五、办理抵押（全款买房可略过） 等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。 六、物业交割 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。 买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已签

您好，很高兴问你解答首先买卖双方中介人员三方在一起签订买卖合同，买房时给卖房一定数额的定金，把大红本放到第三方，确保交易安全性，然后客户准备贷款资料评估公司评估房子交齐资料，买卖双方银行面签审批贷款批贷后业主客户审核购房资格，房地局资金监管办理不动产权转移手续，解冻首付款尾款等待银行排队放款。

买二手房流程的话，首选是先看房，看上合适的三方签署买卖合同，全款的话简单些，买卖双方准备资料，然后资金监管，没问题了过户，领大红本！贷款的话需要先审核客户的贷款资格，批贷，最后等着放贷，其他还有需要核实物业户口

前期先带您看房，选房，然后定房，交定金，办理贷款，审核购房资格，办理资金监管。过户，然后抵押放尾款，交接物业。

1.把自己的需求说清楚去看房，选上合适的房子； 2.签合同，和业主，中介签三方合同，给业主定金，交中介公司服务费； 3.提交网签资料； 4.业主挂牌，结清此房子下的贷款； 5.约银行面签，确定贷款额度及还款时间； 6.过户； 7.办理抵押，领本，

1.看房，了解房屋信。 2.定房，交定金，签合同。 3.业主客户提供资料。 4.中介方去房地局核查房屋信息。 5.核查客户购房资格。 6.核查房屋有无大型欠费。 7.资金监管。 8.过户，交接房屋。

太原二手房交易流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

二手房交易流程分为看完，谈价，签约，挂牌，银行面签，核查物业，和查户口，资金监管，过户。业主取首付，银行放款。

1.看房！2.定房（交定金，签三方合同）3.评估4.面签（约客户，房东，银行三方签贷款合同）5.批贷，过户6.抵押7.放贷8.领本

1看房子，能看上，和房东异价，谈到双方合适，2约见面签合同，谈细节，3，交定金，过户，交接房屋，住进去，完事。

太原二手房过户流程如下： 1、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等。 2、以上都确定好后，买卖双方签订合同，把以上内容写入合同，支付定金给中介公司。

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况) 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 二、二手房交易注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全   (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况) 3、交易房屋是否在租   (须注意：不破租赁) 4、土地情况是否清晰   (是否有土地抵押，查封等) 5、市政规划是否影响   (是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法   (不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权   (福利分房等) 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规   (黑心中介吃差价等) 10、合同约定是否明确   (违约赔偿责任)

先找靠谱中介看房，订房，与卖方签协议，然后准备过户资料，贷款的话需要准备贷款资料，中介都会帮您负责跑手续。