二手房怎么贷款？

很多人在买房子的时候都会考虑到向银行贷款，或者是使用公积金和商业的组合贷款，在买二手房的时候也是可以这样的，但是会考虑我们之前使用贷款的次数，若是我们使用贷款的次数过多的话，可能就会在这一次的申请贷款买二手房上受到阻碍了，因为很多城市现在已经开始了限贷政策。所以要是你想买二手房并且申请二手房贷的话，就先确认一下自己或者是家庭的其他人是否存在着贷款多次的现象，甚至已经限贷。 要想让我们申请二手房房贷的速度下来得更快的话，那么就提前做好能够证明我们有还贷能力的一些证件吧。因为在未来到2019年，想要买二手房的人是非常多的，所以做一个保险措施也避免我们会被拒贷也避免申请房贷的时间过长，所以可以准备其他的资产证明。 选择房贷利率的时候，也是根据自身条件不同，可以有着不同的选择的，比如对于像老师或者公务员这些工作十分稳定，但是每个月的收入却不是非常多的人来说，选择浮动利率的房贷利率就是比较好的。 二手房的房龄太老的可不是很好。在未来二手房的房龄或许会成为银行放贷时审查的重点，因此尽量避免这些房龄过于老的二手房吧。 也不是所有的二手房都能够成功得到银行的贷款的，除了与我们自身有关之外，与二手房本身也是有很大原因的，像是小产权房或者是公房这种具有特殊性质的房子，在银行看来都是绝对不允许贷款的二手房

你好，二手房贷款需要提交收入证明，银行流水，征信报告，再根据房屋评估价来审核贷款，最高可贷到评估价的百分之70。

二手房买卖交易贷款，需要的资料有单位开具的收入证明，银行流水，个人的征信报告，房产复印件，原件，还有评估报告

1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、 3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近； 7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。

贷款主要有公积金和商业贷款两种，买房贷款可以是公积金、商业贷款或者是公积金和商业贷款同时贷款，我们称为组合贷。一个人最多能带三十年，贷款最大额度是评估价的百分之七十。

二手房是可以进行贷款的，需要提前准备手续进行对应房屋进行审核能否贷款，贷款审批下来进行过户然后银行拿新的房主大红本进行做抵押手续，

根据年龄，房龄，贷款都不一样！一般情况，二手房贷款在评估价60%~70%！根据个人情况，额度年限也不一样！

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

你好，二手房在走完过户给新业主的时候，房产证名字变更成新业主名字的时候，在哪个银行办理银行贷款，把房本拿去哪个银行去做抵押就可以，做完抵押之后，银行会通知新业主去拿有抵押的房本。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

您好，希望我的回答可以帮助到您。二手房贷款办理需要您提供一系列资料，如下： 1、夫妻双方的中国居民身份证原件 2、夫妻双方的户口本原件（户主页与个人页，且户口本上婚姻状况需与现有婚姻状况保持一致），单身者只需要提供户口本户主页与个人页，且户口本上婚姻状况必须显示（未婚）二字 3、夫妻双方的结婚证原件 4、由用人单位提供的收入证明原件，且必须加盖公章或人事劳资章 5、个人详细版本的征信报告，需要去指定机构打印 6、个人近半年的银行详细流水，需要去对应银行打印 7、房地局出具的房产证明，银行需要判定客户的首贷二贷的利率以及资格。 以上资料会有专业的经纪人协助您完成，最后只需要交给对应的经纪人即可，一切都有我们，对于您来说，省事省心省力。

贷款流程如下： 1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。

您好，二手房贷款一般都会通过中介公司，建议选择我爱我爱上市公司，大品牌，没有任何后顾，安全省心，可靠？

现在很多人都是贷款买房，还有不少人会选择购买二手房。那么，二手房怎么贷款呢？ 第一步：看房 买卖双方首先看房，看房满意之后，商量价钱、付款方式、交房日期等等，当然也还要记得携带身份证去房管局查询房屋产权是否明晰。 第二步：申请 买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。 资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。 第三步：审核 贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。而这期间只要等待审核结果即可，若审核通过，银行会进行通知的。 第四步：过户 银行审批通过，就会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方就能领到新房产证了。 第五步：签订合同 买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。 第六步：发放贷款 银行在签订贷款合同，拿到房管局出具的抵押权证之后，就会发放贷款。