房改房的土地使用权如何确定？

1、按成本价采购的房改房 按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。 2、按规范价采购的房改房 规范价格是指报价低于成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房（含成本价和规范价房）上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消，除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。 3、按规范优惠价采购的房改房 按规范优惠价和规范价购买的房改房，两者的约束条件是一样的。规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

房改房分标准价房和成本价房两种（两种一般都没有《土地使用权证》。标准价房必须补钱成为成本价房才能出售。成本价房不管有没有《土地使用权证》都可以出售。只是在出售是要补交评估价1%的土地出让金进行了。作为购买者取得《房屋所有权证》后，和商品房、其他私房一样，具有完全的房屋所有权和土地使用权。你可以凭补交土地出让金的收据办理《土地使用权证》

土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

房改房属于公房，住宅的土地使用年限一般为70年，自取得该土地使用权之时算起，房改房的土地使用年限的起算时间是以该地块上参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准，一般原购房合同是会体现该房屋的使用年限的。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

房改房属于公房，住宅的土地使用年限一般为70年，自取得土地使用权之时算起房改房的土地使用年限的计算日期是以该地块上参加房改房，第1个交纳土地出让金的房屋为主，一般原购房合同是会体现该房屋的使用年限。

房改房确认获得土地使用权的方式如下： 1、以出让方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标，拍卖，挂牌，协议。土地使用权出让最高年限为居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 2、以划拨方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 3、以转让方式取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式包括出售、交换和赠与等。