房子到期房产税计算？

房子目前都是不动产，房子到期房产目前还没有具体政策在实施，太原的房子还没有到期土地，具体的得等政策出台

目前太原市关于房产税的政策解读还没有出台，没有明确的计算方式，一般是房子到期后回征收土地出让金，具体以时事政策为准。

法律问答 问 买的房子如果到期了，继续需要交土地使用税如何计算？ 买的房子如果到期了，继续需要交土地使用税如何计算？ 新疆-阿克苏221浏览2019-06-12 共 4 回复  阿克苏法律问答顾问 　　土地使用权年限到期后怎么办?　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。　　土地使用权年限到期后怎么办：　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子目前土地到期的住宅的自动续期，商业的现在没有政策下来。房子是永久产权，主要是房子土地是和国家租赁有产权限制。

 我爱我家 专业房产信息服务平台 房子到期房产税计算方法有两种。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。 若分期缴纳，假设按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，若按季缴纳，则以年应纳税额除以4，若按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 房产税的税率：房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计增的税率为1.2%

房子到期房产税计算方法有两种。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

房屋是永久产权，只要您目前持有房屋所有权证或者房屋不动产权证，产权就是永久性的，如果正好土地到期或者国家规划土地，则按照比例赔偿房屋。土地是出让性质，目前的政策是到期自动续期。

国家规定房屋的产权是永久的，只是建筑房子使用的土地是有使用年限的，国家的现行政策是住宅土地使用年限到期自动续期。需要缴纳房屋评估价值的1%作为土地出让金。土地出让金目前土地使用年限到期后，在不交易的前提下不强制性征收。商业用地在《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。续期应当从新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

70年产权到期的处理方式 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　 （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为：　　 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　 (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　

目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;3、交易服务费为建筑面积(平方米)×3元;二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。