太原房产过户流程是什么？

挂牌 审核购房资格 资金监管 出网签合同 交件 交税 出证 解冻资金

签署定金合同—房地局挂牌—准备贷款资料—买卖双方银行面签—银行批贷—准备过户资料—审核购房资格—预存首付款—户口，物业核查—房地局过户—业主取首付款—担保公司拿大红本做他项—银行放款—客户领取大红本—交接房屋这个就是基本流程

挂牌，审核购房资格，出资金监管，打款，过户，缴税，出新证。（全款） 挂牌，银行审核贷款资料，审核通过后，审核购房资格，出资金监管，打款，过户，缴税，出新证，银行放款。（贷款）

业主挂牌，客户提交资料审核购房资格，评估，银行面签，等待批款，资金监管，交税，过户。已经说完了，还差8个字。

签合同，交定金，准备过户资料，面签，批贷款，审核购房资格，放首付款，过户，等下本，做抵押，放款。本人熟悉过户流程，也代办过户，欢迎随时咨询

签合同，交定金，准备贷款审批资料，银行对房子进行评估，面签，资料齐全开始审批贷款，贷款审批通过，审核购房资格，核业主物业户口问题，出资金监管账户，打首付款，过户，出不动产证同时放首付款给业主，做他项，放贷，交接房屋。

通过中介公司成交:签合同，交定金---业主挂牌---同时客户提交贷款资料---客户业主和银行面签贷款---银行批贷，确定贷款金额---房地局审核客户购房资格后---核查房子户口情况---客户首付款打到房地局资金监管账户---过户前核查户口以及房子物业等情况---房地局过户---房地局出买家大红本，房地局放首付款给卖家---大红本做抵押，银行放款给卖家---最后交接房子钥匙。

二手房交易流程： 第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 第3步：赎楼 赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。 第4步：付首期及资金监管 除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。 3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。 4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。 5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房过户流程：  签合同——资质审核——网签——-首付——-交税（地税局）——-过户——-过尾款——-领房本。  需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本

挂牌。面签审批贷款。物业交接 户口核查 审核购房资格 过户解冻首付款 做抵押 领本 银行 放尾款

公积金 先选房 谈价 签约 下定 挂牌 （客户提交购房资格的及贷款资料，房东准备物业交接资料及户口资料） 过户 缴税 资金监管 网签 领取本（房东拿钱） 交房 商贷 先选房 谈价 签约 下定 挂牌 网签 资金监管 过户 缴税 领本 交房 全款 先选房 谈价 签约下定 挂牌 资金监管 过户缴税 领本 交房

过户流程挂牌→提供贷款资料→核查购房资格→核查公共维修基金→核查物业水电有无大型欠费→资金监管→过户→缴税→等待出本解冻资金。

在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7-10个工作日之后批贷，方可处理银行借款一、面签 二、交公维、挂牌、网签 三、批借款 四、过户交税 五、拿证 六、交房

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

挂牌 交贷款资料审批贷款 审购房资格 资金监管 户口物业核查 过户 资金解冻 拿新本做抵押 物业交验

首先业主去房地局挂牌，然后客户提交资料审核购房资格，评估公司评估房屋价值，银行面签，等待批款，资金监管，交税，过户。