房产证未办理 如何卖房

房产证没有办理，房地局是不能挂牌交易的，如您想要出售，必须取得不动产权证，这样的话买的放心，卖的也放心

你好，目前房产证未办理，不能有正常的房管局，不动产转移手续的，需要等方便证下来，方可办理房管局正常挂牌手续，走不动产转移

没有大红本是不能上市交易的，没有大红本是不能上市交易的，没有大红本是不能上市交易的，拿上本再卖吧！！

没有房产证的房屋是不能出售的，在房地局没办法办理出售挂牌，如果想卖，尽快办理房产证，也可以卖一个好的价格。

没有房产证是不可以卖房子的，没有房产证的房子无法办理过户手续，想要卖房必须得等到房产证办理完毕，拿上房产证办理二手房过户手续

房产证如果还没有办理的话，还不能卖房，只有等大红本办下来才可以出售，没有大红本的房子禁止出售，建议您等大红本办下来再出售，出售的话可以找我爱我家

房产证未取得之前是不可以上市交易的。最好是等房产证本儿下来之后再做交易吧。那样不但可以卖个理想的价格还可以减掉一些不必要的麻烦。

房产证，没有办理，是不可以进行买卖交易的。房地局不给挂牌，建议您还是等大红本下来，在进行交易吧。这样还能降低双方的风险。

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证； 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的； 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

房产证未办理，不能买房，单位房，可以把产权变成100%产权，可以交易，如果期房，交房后才下大红本，不能买卖，小产权房交易无保障

房产证没办下来买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

房产证未取得之前不是可以上市交易的，房地局是不能够挂牌交易的，必须取得房产证才可以买卖，买得放心，卖的也放心。

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证； 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的； 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况： 1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一种：合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的，如果这个小区都可以走更名程序的，就可实行操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种：协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

未拿到房产证怎么卖房子 （一）刚交了首付款但是还没有办按揭的 此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。 （二）正在还房贷但是还没有交房的 1、直接更名 （1）卖家需要将银行的贷款先还清。 （2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。 （3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。 （4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： （1）房子必须还清银行贷款。 （2）更名必须取得开发商的同意。 （3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。 未拿到房产证怎么卖房子 （一）刚交了首付款但是还没有办按揭的 此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。 （二）正在还房贷但是还没有交房的 1、直接更名 （1）卖家需要将银行的贷款先还清。 （2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。 （3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。 （4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： （1）房子必须还清银行贷款。 （2）更名必须取得开发商的同意。 （3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭

房产证未取得大红本，不能上市交易。也卖不上好价钱。建议本下来再卖，能卖个好的价格。只能先付定金，本下来再交易，但风险性比较大