房款的首付是直接交付给业主还是由其他部门管理

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在二手房买卖交易过程中，房款的首付是应先存到天津市房地产交易资金监管中心的监管账户中，而不是直接打到业主的账户中或者是直接现金交易的。客户与业主在签完房产交易合同后，双方需要一起去房管局签署一份天津市房产买卖协议，签完协议之后客户与业主就可以去银行办理首付存储程序了。

在这里银行的选择是有要求的，如果是需要贷款买房的话，我们就要去客户所贷款的银行进行首付存储，如果是一次性付清房款的话，银行的选择就可以是客户与业主商议决定的了。

到了银行客户需要把首付款存储到天津市房地产交易资金监管中心的指定监管账户中，而监管账户就是我们之前签署的天津市房产买卖协议中的协议编号，同时业主也要在该银行办理一个存储账户。将钱存入监管账户之后客户就不用担心有任何的风险了，在过户未办理完成之前，首付款会一直存在监管账户中，办理完过户之后，买方可以拿房本了，同时房款从监管账户划入业主提供的银行账户，业主就可以拿钱了。


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