淡季租房注意事项

一、市场情况

据我爱我家11月租赁月报显示，本月租赁市场新增客源量环比下滑24.38%，成交量环比下滑30%；月均租金价格环比上涨1.2%；中心城区成交量环比下滑28.6%；月均租金价格环比下滑0.3%。新增租客减少，新增房源增多，11月新增房客比达到了1.26的比例，房源空置周期增长，租房者的选择性增大，两室、80平米以下房源更受租房者青睐，本月两室房源成交占比46.7%，80平米以下房源成交占比75.7%。

在当前的市场情况下，租房者在看房和租房时也应该了解一些注意事项，避免一些不必要的问题，业主也可以通过一些努力来帮助自己快速出租。

二、建议

从租房者角度来讲，在淡季租房时可以注意以下事项。

1.可以适度对比。目前房源的成交周期较长，房源量大，租房者可以多看几套房源、多对比几个小区，从而选择自己最心仪的一套；

2.目前正值采暖季，租房者看房时可以感受一下暖气的温度，并询问房东今年的暖气费有没有缴纳，费用由谁来承担；

3.必要检查不可缺少。在看房时，最好检查一下屋内设施的新旧程度和破损度，看是否会影响以后使用，有问题的设施询问房东是否可以在租住前换掉；目前暖气正在使用中，可以检查暖气管是否漏水、是否有局部暖气管堵塞导致不热的情况；

4.确认房东身份。在签租赁合同前，先确认房东本人与身份证是否一致、房东身份证与房产证信息是否一致，避免遇见“二房东”；

5.避免口头约定。对于各项费用（取暖费、水电费、物业费、网费等）由谁来付、违约责任和其他方面的约定都要写进合同中，避免口头约定，这样在发生问题时能有据可依，可以避免产生不必要的问题；

6.罗列交割清单。物业交割清单是必不可少的，屋内的每一项设施、房源本身留存的各项费用都要登记在清单中，双方留据，在租赁到期时方便交接。

从业主角度来说，可以从以下几点入手，以帮助业主在租赁市场淡季快速出租房源。

1.进行房屋清洁。业主在房屋出租前做一些清理，干净整洁的房间和井然有序的设施摆放更能吸引租客的目光；

2.增加曝光度。业主可通过将房源挂到相关网站或委托中介公司增加曝光度，在网上展示时记得上传房源照片，将屋内的真实情况展示出来；

3.介绍房源优势。业主可以重点描述租房者比较在意的交通、餐饮、购物方面的配套，给租房者量化可见的数据，例如，小区离地铁、公交站有多远，小区楼下或者附近有没有餐馆、种类多不多，距离小区多远有大型超市或者商场等等；

4.要出租的房源有没有交暖气费，暖气热不热，每年供暖的时候在屋里穿秋衣秋裤就很暖和还是穿半袖就可以，尽量具体地描述。

三、案例

本次案例均来自我爱我家河西区体北商圈中海八里台店门店负责人朱秀莲。

租房者角度案例一：中海八里台店最近成交了一套建筑设计院的房源，购房者为上班需求，想在公司附近租房，当时经纪人为购房者推荐了几套符合要求的房源，并且发了房屋内的照片，购房者从中确定了两套比较有意向的房源，就联系经纪人去看房，通过对比，选择了建筑设计院这套房源，经纪人就通知业主带上房产证和身份证去房源见面，购房者与业主见面后共同查验了家具、家电和业主所带的证件，确定没有问题后，就回店面签了合同，签合同时，双方协商需要业主配置的物品以及其他的约定都写进了合同中，以避免后期产生问题。

租房者角度案例二：11月中海八里台店成交了一套卫星里的房源，租房者是陪读需求，对房源的要求是距离学校近、干净即可，在看房时，租房者看得比较仔细，煤气、水电、屋内设施都检查了一遍，后来签完合同做交接时，租房者对柜子上磕坏了的地方以及设施老化的地方都进行了拍照，煤气、水、电表的底数也都拍了照片，以便租房到期时交接。

业主角度案例：最近中海八里台店还成交了一套气象里的房源，该房源以前是业主自己住，当时家具设施都很好，业主登记后店里进行了大力推荐，但后来业主把家具家电搬走后，没有进行打扫，也没有做家具的配置，墙壁也弄的比较脏，经纪人带几位租房者看房后都不满意，就建议业主重新配置一些家具家电，粉刷一下墙壁，然后添置一些绿植，业主接纳了建议，配置后一周就租出去了。