一楼的秘密，真正懂得人没几个

很多人在买房子的时候，对楼层的选择非常注重，什么4楼、7楼、18层都不能买！还非常忌讳一楼和顶楼，其它楼层咱先不说，今天先说说一楼，别小看买一楼，真正懂得人没几个！今天小编就带大家探探一楼的秘密。到底能不能买？资深房产经纪人告诉你！咱们先给一楼的缺点洗个白：

第一点，采光不好。这个洗不白！一楼的采光真的不怎么样，就算你长着铁齿铜牙也给它洗不白！

第二个，私密性差。也洗不白！就算你家入户门隐藏得比较好，不会被等电梯的人看到家里，那阳台也是藏不掉的！

第三，潮湿。这个得好好说道说道，在气候潮湿的城市，您就是住在20层也潮湿！而在北方很多干燥的城市，一楼它是真不潮！尤其是现在的楼盘都有地下车库做缓冲，潮气它根本上不来，但如果气候又潮，有没有地下车库做缓冲，那这种一楼确实潮。

第四，蚊虫多。你只要别老敞着门，家里的纱窗又不破洞，蚊子是进不来的，当然了，如果不注意卫生，下水管生蚊子，几楼都有可能。一楼并不算特殊，所以这不算个事。

第五，不防盗。如果楼盘在三不管的远郊，确实要注意这个问题。但如果楼盘在市区，现在到处都是摄像头，家里也没人放现金了，小偷们早改行去网上收割韭菜去了！所以，住市区问题不大。

最后，再来点重点干货！如果一楼不赠送花园和地下室，那么一楼的合理折价大约是15%，也就是说同一栋楼，中间层如果卖100万，那么一楼卖85万左右合理，但在实际交易中，折价会在10%——20%中间浮动，为什么会有浮动呢？

我举个例子，有些一楼入户门藏在里面，外面等电梯的人看不到，而有些入户门就杵在众人眼皮子底下，你打开家门，外面等电梯的人一眼就对你家里的情况一览无余，这两种情况折价肯定不一样。

再比如豪宅楼盘，一楼通常折价更多一些，因为富人更注重隐私，一楼的具体价值是由各种因素综合在一起决定的，所以就不要说什么一楼不能买、槽钢层不能买、顶层不能买、这是非常不严谨的，买房要具体事情具体分析。