【南湾营润康苑】小区总体怎么样？有什么优势？

南京市规划和自然资源局近日公示明外郭百里风光带南湾营节点城市设计暨马群、南湾营单元图则修改内容。这里将围绕明外郭边空地打造风情南湾、古驿新貌、活力外郭三大片区，为周边居民和游客新增一处品质游玩点。     此次调整地块位于马高路、燕西线（明外郭土城头路）和花港北路三条平行道路之间的狭长地带，总用地面积6.45公顷。其北侧隔马高路与在建百水保障房相望，南侧隔花港北路与花港幸福城比邻。在城市设计方案中，地块将形成三大片区，具体为南侧“风情南湾”特色商业街区，将设计特色商业街、休闲草坡、儿童游乐园等；中部为古驿新貌区，设计文天祥广场、诗碑亭、多彩南湾广场、红色营地、麒麟灯会等； 而北侧为活力外郭区，设计精品老年公寓、综合康体中心、主题文化公园、景观休闲步道等。     调整内容包括，将中部商业用地调整为文化设施用地，建筑高度由不高于9米调整为不高于12米。北部一幅文化设施用地调整为老年公寓用地，另有两幅商业用地合并为一幅老年公寓用地。     据了解，为加快提升明外郭百里风光带沿线的空间品质，改善周边地区环境和服务功能，推动沿线区域的人文、生态、社会、商业价值提升，市规划资源局会同市旅游集团组织开展了明外郭百里风光带南湾营节点的城市设计，对马群、南湾营单元图则进行修改。深入研究地块功能、交通流线，加强旅游功能策划，完善片区设施，打造生态环境优美、百姓参与度高的“环城风光带”重要环节。

南湾营地处马群，是一个配套成熟的居民区。小区建成十几年，配备苏果超市，南湾营菜市场和社区医院。小区多路公交都可直达社区，距离马群地铁站约两公里，公交十分钟。学区为南京一中马群分校，师资力量强大，公办学校。

南湾营小区主要分多层6楼和11楼，多数为两梯四户，主要户型是单室套，2室一厅，3室一厅，小区环境优雅，地理位置好，周边配套大型菜场，超市，南湾营广场，社区医院，交通便利，配备5路，141路，312路，164，163等多路公交，可以直接新街口，马群，南京汽车站，小区物业管理也好

南湾营地处马群东南方向，距离马群3公里，公交可直达马群。30分钟内可到新街口。区域各项生活设施配套齐全，南湾营菜市场，满足生活所需。社区卫生服务中心就在市民广场边上。从幼儿园到中学，均在附近不用走远。小区总体满足生活需要。