卖房贷款怎么办理？

卖房一般是配合买方贷款，手续简单，一般都由中介公司负责帮助走贷款程序，主要是买方贷款，贷款下款的款归房主所有充当余款

卖房贷款是指原房主房子里银行按揭贷款，需要房主自己或者协商使用买方首付款进行银行还款解押，我爱我家针对买方首付款解押有无需费用的担保保障。

卖房贷款需要买卖双方准备好材料去银行进行办理，贷款的钱是直接下款至卖方账户；需审核买方有无贷款资格，以及房屋有没有问题；买卖双方本人到场，开始的时候房子在原房主名下进行审批，过完户后由新的业主进行抵押

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现在有房贷卖房的情况非常多，为了方便，基本上都会和购房者协商用首付款帮房东还房贷，这样和借钱还房贷差不多，同样手续简单，不涉及到其他费用。作为房东来说，应尽量取得购房者的信任，和购房者好好协商，因为从购房者的角度来说，帮房东还房贷是有风险的，比如房东欠了很多外债，就算卖了房也资不抵债，房子随时可能会被查封，如果这种情况购房者提前给了首付款，就会有首付款拿不回来，房子又买不到的风险。所以房东只能尽量和购房者协商，能用购房者的首付款还房贷当然是好的，如果不行也要理解购房者的想法

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卖房贷款基本有买家出面去办理，卖家协助为主，只要选一个我爱我家的经纪人告诉您带什么材料去帮你找一个符合你们条件的银行去办理就行了，条件很多可以私聊每个人情况不同

我爱我家李警卫竭诚为您服务～现在大多房子里面都有贷款，在过户之前贷款要结清，方能过户。那怎么办呢？一般情况： 1、房贷转按揭：意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。 2、用买家首付或全款还清贷款：如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了

1、房贷转按揭 意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。 2、用买家首付或全款还清贷款 如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

如果卖方自己有资金可以自己联系银行预约提前还款，办理还款，如果没有资金需要等买方的银行贷款审批通过之后用买方的首付款提前还款，办理时还要先设个人抵押再还款，相对来说时间会长一些。

您说的卖房贷款是指卖了房子以后要还贷款，还是买家要用你的房子来做贷款。但无论是哪一种情况，都不用你操心。给你卖房子的经纪人会处理好的，你到时候配合就行。

现在有房贷卖房的情况非常多，为了方便，基本上都会和购房者协商用首付款帮房东还房贷，这样和借钱还房贷差不多，同样手续简单，不涉及到其他费用。作为房东来说，应尽量取得购房者的信任，和购房者好好协商，因为从购房者的角度来说，帮房东还房贷是有风险的，比如房东欠了很多外债，就算卖了房也资不抵债，房子随时可能会被查封，如果这种情况购房者提前给了首付款，就会有首付款拿不回来，房子又买不到的风险。所以房东只能尽量和购房者协商，能用购房者的首付款还房贷当然是好的，如果不行也要理解购房者的想法

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