买房公摊面积大有什么影响

公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。 公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。 公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

简单点讲公摊面积大，房子得房率低，套内面积就小了，所以买房要看得房率，得房率高就意味公摊面积小，套内面积大

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

公摊面积也就是包括楼梯道，电梯井，消防通道以及入户大厅。若，公摊面积越大则购买的房子实用面积则越小，反之更大。

您好，公摊面积大的话就代表实用面积小，这个具体的影响大概就是使用率会下降，所以公摊面积小的房子一般得房率就会高

我爱我家李警卫竭诚为您服务～买房公摊面积大，明显直观的影响就是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。

一、公摊面积低有什么影响？ 1、购房成本小 对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。 2、居住舒适度低 虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品至为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品至。因此，购房者不应过分追求低公摊率。 二、公摊面积高有什么影响？ 1、购房成本大 公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。 2、居住舒适度高 公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品至的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品至的人群。 公摊面积是不是越小越好？ 房产性质不同，所规定的公摊率和公摊面积也是有所差异的，购房者在挑选房屋的时候应该注意。虽然说公摊面积太多会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。 以上就是关于公摊面积高低各有哪些影响，以及公摊面积是不是越小越好的相关介绍，会影响房屋公摊面积的因素有很多，有些购房者为了节约购房成本会选择公摊面积比较低的房子，这种做法虽然省钱了，但是日后居住起来会有很大的问题，因此购房者不应该一味的追求低公摊。

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。 如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。 如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。

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您好！南大和园我爱我家张莉很高兴为您解答问题。房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内年纪就小，公摊小，套内面积就大。

您好，我爱我家朱君鹏很高兴为您服务！ 公摊面积就是房屋的建筑面积减去套内建筑面积。所以公摊面积直接影响到业主房子的得房率。公摊面积构成主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层，故名思议公摊面积是房屋所在楼栋用于公共使用摊派的面积。影响因素主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层公共墙体厚度等。所以一般情况下，板楼比塔楼公摊要小，无电梯的比电梯楼公摊小，高楼比低层楼公摊面积要大。当然楼是人设计建筑的人为因素也是影响公摊面积的重要因素

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。 如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。

公摊面积大的话就是使用面积小，浪费面积大比如楼梯道，电梯井，消防通道等等，所以公摊小的房子得房率就很高。

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。 如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。

公摊面积越大，则得房率越低，当然这是对所有住户来说都是一样的，等于说你买了100平方的房子，实际只有70平方，其他的都在电梯走道里，现在我爱我家有代理一个非常好的新房，地铁站旁，得房率非常高，且还有增送面积！总价150万起！欢迎联系我

买房公摊面积大，直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。

公摊面积包括电梯井，楼梯道，消防通道等一些非住宅套内面积，公摊面积越大说明住宅的套内面积越小，这样得房率就越低，性价比就不是那么高了

1、购房成本大 公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。 2、居住舒适度高 公摊面积高居住舒适度高，现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区，往往都是居住较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅环境好的人群。 影响公摊面积的要素有许多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的;其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点;再次，公共设备只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设备、走廊越多、面积越大公摊就越大;还有修建规划楼层的高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。