【万达西地-商住】租房时应该注意什么？

您好！我是我爱我家河西万达店经纪人，刘宁。万达西地-商住是商用水电，不通燃气，可以租来做工作室。正常合同是押一付三。看房联系我，带您了解更多租赁买卖事宜。

万达西地-商住是商用水电，不通燃气，可以租来做工作室。正常合同是押一付三。看房联系我，带您了解更多租赁买卖事宜。

1.租房要检查核对房东的身份证信息和房产证信息2.找中介租房要检查中介的营业执照，尽量找大平台，安心3.在租房前一定要跟房东确认相关家电设施4.租房也要看房子的采光5.在租房时要看房子周围的交通设施是否便利

商住房租赁有以下注意事项： 一、房屋产权与合法性 1. 产权核查 • 要求房东出示房屋产权证明，确保其有权出租。对于商住房，可能存在产权复杂的情况，比如部分房屋可能存在共有产权或者抵押情况。如果是从二房东处租赁，要查看其与原房东的租赁合同，确认其有转租权。 2. 房屋用途 • 明确房屋的规划用途，虽然是商住房，但也要确保租赁用途符合规定。例如，有些商住房可能只能用于办公，不能用于居住，或者居住人数有限制，要避免因用途不符导致的违规风险。 二、费用相关 1. 租金与押金 • 确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、支付宝等）。商住房的租金可能会受到商业地段、市场波动等因素影响，要明确租金调整的条件和方式。 • 合理确定押金数额，一般不超过1 - 2个月的租金，同时要明确押金的退还条件，如房屋无损坏、水电费结清等。 2. 其他费用 • 了解除租金外的其他费用，如物业费、水电费、暖气费等的收费标准。商住房的水电等费用可能按照商业标准收取，费用相对较高，要提前做好预算。有的商住房还可能涉及到公共区域的维护费用等。 三、合同条款 1. 租赁期限 • 明确租赁开始和结束日期，以及续租、提前解约等相关条款。如果租户需要提前解约，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等；同样，如果房东提前收回房屋，也要明确赔偿标准。 2. 维修责任 • 在合同中明确房屋维修责任。一般来说，非人为损坏的基础设施（如水管破裂、电路故障等）应由房东负责维修，但租户有告知的义务；如果是租户使用不当造成的损坏则由租户承担维修费用。 3. 特殊条款 • 如果有特殊需求，如对房屋进行装修改造（商住房可能租户有装修需求用于办公等），要在合同中明确装修的范围、是否需要恢复原状等条款。 四、消防安全与环境 1. 消防设施 • 检查房屋内的消防设施是否齐全，如灭火器、烟雾报警器等。商住房人员相对复杂，消防安全至关重要，租户要确保自身安全。 2. 周边环境 • 了解周边环境情况，包括噪音、交通、商业配套等。如果是用于居住，要考虑周边是否存在噪音污染源等影响生活质量的因素；如果用于办公，要考虑交通便利性和商业配套是否满足业务需求。