【天津新村】想在这里买房子需要注意什么？

天津新村位于南京市鼓楼水佐岗，由南京市政建设开发有限公司建成，共计房屋1244户，小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业。 周边配套 医疗 江苏省人民医院，南京鼓楼医院，东南大学附属中大医院，南京脑科医院，江苏省妇幼保健院江苏省人民医院妇幼分院，江苏省中医院，南京医科大学第二附属医院，南京市口腔医院，鼓楼医院北院-门诊部，江苏省疾病预防控制中心[2] 教育 南京艺术学院，南京大学(鼓楼校区)，河海大学，江苏第二师范学院，南师大(随园校区)，江苏城市职业学院分校，南京邮电大学(模范马路)，南京师范大学附属中学，南京艺术学院-音乐学院，东南大学(四牌楼校区)[3] 购物 新城市虹桥中心，中商万豪，南艺后街古玩市场，苏果超市(天津新村生活超市)，山西路面料城，先锋颐和书馆，水木秦淮，天时水佐岗社区菜市场，千里酥食品店，山西路农贸市场(江苏路)[4]

宁夏路 2室1厅1卫

低楼层·45.17㎡·南

250万 55346元/㎡

天津新村小区较大，人口较多，虽然有停车位但是供不应求。小区建设周期长有的房龄较老要提前确认好。小区基本上都没有电梯，购买高层要考虑好。购买本小区必须符合南京市限购政策。

目前老小区里面属于绿化率很高的小区，靠近4号线南艺草场门站，周边配套齐全。小区对面古林公园，内部自带小广场，闲暇之余可以散散步，健身，买房前需要注意房龄是否能接受，基本在82年左右，小区内电梯是加盖的，停车位紧张，附近离停车场远，看出于什么目的买房。

二手房交易首先要注意房屋主体结构是否有漏水等问题，其次看产权人情况是否清晰，不清晰的情况最好是有中介陪同确保交易安全，再就是看看周边配套是否齐全，交通出行是否便利。然后注意购房的支出和税费情况，以及贷款部分能否如数下发。购房款需要自己支出的定金包含定金，首付款，尾款，税费。其中税费有个税和契税，市区小面积房子居多，90平以下，契税为1%。个税情况稍微复杂，要看房子是否满两年，2017年5月份出新政策以后，不满两年的房子无法出售。满两年不满五年，有1%的个税。满五年又是业主名下仅有的一套房子，那么个税为0！我是我爱我家一星业务主任朱元基，有任何房产问题欢迎来电咨询。

目前老小区里面属于绿化率很高的小区,靠近4号线南艺草场门站,周边配套齐全。小区对面古林公园,内部自带小广场,闲暇之余可以散散步,健身,买房前需要注意房龄是否能接受,基本在82年左右,小区内电梯是加盖的,停车位紧张,附近离停车场远,看出于什么目的买房。