【红山韵致居】想在这里买房子需要注意什么？

一、买房子主要考虑什么 (一)要买多层的1-4楼 但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。 (为)瞅准大型社区 以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。 (三)要在环线附近买 随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。 (四)环境是考虑大项 现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。 (五)户型也决定成败 给老人买朝南的房间，光线好等等，所以选房子的要诀：户型、朝向。 (六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2.85米更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。 二、买房子要注意哪些问题 (一)查询商品房的合法性 购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。 “五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。 (二)进行实地调查 购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。 (三)签订好房屋买卖合

距离地铁1号线红山动物园站800米，出行便利；5公里内涵盖幼儿园等教育资源；商业完善，生活氛围浓厚；距离楼盘518米有江苏省中西医结合医院，就医便捷；社区特色为高绿化率、低密社区、公园地产、设施齐全、产业园区、美食购物、休闲娱乐、人文设施、周边有学校、周边有医院；楼盘价格低于区域均价，具有价格优势 客群匹配 适合注重交通、教育、商业、医疗、价格实惠的客群

小区位置优越，环境优雅，绿化率高，如果选择低楼层应该注意采光是否遮挡，如果看中靠西头的楼栋，装修应做好隔音玻璃门窗的好处，税费问题的话就看是否满五唯一了，或是否满二年了

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、公摊面积： 在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。 2、购房合同： 签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。 3、交房日期： 交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

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户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．

您好，想在这里买房子您首先得有购房资格，要注意买房之前要找像我们这样靠谱的中介公司，还有就是您资金情况，是否需要贷款

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红山韵致居位于玄武-红山路，小区建于2005年，老小区，楼龄较老。绿化率35%，绿化较好。容积率2，总户数284户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费0.8元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。红山韵致居周边交通四通八达，较为便利。

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1、析产。二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。 2、房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子外围相关配套，都需提前做了解。 3、交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。 4、价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。 5、各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况

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购房注意事项有：注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。 2、购房合同: 签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。 3、交房日期: 交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准

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祥和雅苑 1室1厅1卫

高楼层·44.77㎡·南

105万 23453元/㎡

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