从开发商处买新房流程？

1、先去看房子（要看五证是否齐全） 2、选房、交定金，同时签订商品房定购单 3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同 4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同 5、银行审核通过后，放款 6、先银行索要每月还款单7、缴纳契税 8、办理房产证、土地证 9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字10、办理入住手续

开发商处买房流程，1.先正常看房比较2.摇号认购3，签订合同支付首付，提供材料审批贷款4.按期拿房，验房5，办理房产证

一先去看房子 二选房交定金，同时签订商品房订购单 三按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同 四然后再提供银行按揭资料身份证及复印件户口本及复印件收入证明加盖单位公章如已婚还要再再还要提供配偶的以上的证明同时还包括结婚证如在外地买房还要提供由民政局开的流动人口计划生育证明购房首付款复印件购房合同。 五银行审核通过后放款。 六向银行索要每月还款单。七缴纳契税。 把办理房产证，土地证 九交房时领取住宅使用说明书和住宅质量保证书同时要看屋内的设施与购买时约定是否一致如果不一致你可以拒绝在楼宇交界处上签字。 十办理入住手续。

1、先去看房子(要看五证是否齐全】2、选房、交定金,同时签订商品房定购单3、按约定时间缴纳首付款,签订商品房买卖合同4、然后再提供银行按揭资料:身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明(加盖单位公章)、如已婚,还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证,如在外地买房,还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同5、银行审核通过后,放款6、先银行索要每月还款单7、缴纳契税8、办理房产证、土地证9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致,如果不一致,你可以拒绝在楼宇交接书上签字10、办理入住手续

1、先去看房子(要看五证是否齐全) 2、选房、交定金，同时签订商品房定购单 3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同 4、然后再提供银行按揭资料:身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明(加盖单位公章)、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同 5、银行审核通过后，放款 6、先银行索要每月还款单7、缴纳契税 8、办理房产证、土地证 9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字10、办理入住手续

(1)看房选房要注意四看:看房选房可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。 (2)签购房合同 (3)进行合同登记备案:签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，有的是开发商代交，有的是客户自己上交。 (4)办理公证保障双方权益:对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。 (5)协商贷款按揭:买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商。

从开发商手里买房流程: (1)看房选房要注意四看:看房选房可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。 (2)签购房合同 (3)进行合同登记备案:签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，有的是开发商代交，有的是客户自己上交。 (4)办理公证保障双方权益:对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。 (5)协商贷款按揭:买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商。

选择房屋户型 认购签约 付款贷款 验房收房（房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 注：“三书一证一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 缴税/费、办产证

买房前的准备工作。首先对自己的购房能力进行全面评估。准备全款还是分期。选如果分期，自己还款后能够剩余的资金足够支撑以后的生活。再者要根据自己的生活及工作的需要选择一个买房的地理位置、价格区间，面积、户型、及楼层。 在一个特定区域内挑选房源。根据不同渠道的信息，进行综合评估，选择自己觉得比较合适的几个开发项目，为下一步实地考察做好准备工作。这一步比较耗时耗力。 进行实地看房。实地看房要注意几点，区域的交通是否便利，区域的配套建设设施如何，小区内的建设规划如何，有的可以可以进入房间内实地观察，有的正在建设，只能够通过小区的建设模型进行观察了解。 签订买卖合同。通过实地考察比对确定房源后，就可以到开发商的售楼部进行谈判，一般情况下，在正式签订合同之前会有一个交定金，领取认购书的步骤，这是为了保证交易双方都可以遵守自己的承诺，认真履行合同。 办理贷款业务。贷款分为公积金贷款及商业贷款，看自己是否符合公积金贷款要求，注意贷款额度是否符合要求。商业贷款就需要购房者在不限购范围内，一次性交付完成首付款，其余的按合同要求按时交付月付、或者是年付款即可。根据自己的还款能力，这一步要慎重，要有余钱保证以后的生活质量。 验房拿钥匙。要看房屋的手续是否齐全，如果不放心可以请专门的验房师。验房不是一件简单的是，可以验房前详细研究验房攻略。切记，房子没有验收完成，不要签字拿钥匙。