如何挑选二手房？

第一看位置是不是自己喜欢的 第二看采光是否充足 第三看性价比高不高 第四看是不是自己喜欢的房型哈楼层

房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。

您好，我是我爱我家高级置业顾问檀基安，很高兴为你解答问题，一，地理位置是重点购买二手房用于纯居住的人群，能够尽可能选择那些周边配置较完善的区域买房，这样上下班便利，且买菜，购物也会十分方便。二，看房屋质量，是买房时十分重要的一个考核因素。

首先可能需要根据您想选择的区域需要先确定！然后在此区域内筛选符合您可以挑选的小区！划定好小区您这边后期就可以集中关注这几个小区里面符合您所接受这个价位的房源信息！

首先，是地理位置是关键，地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买手房自居的人那来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近;周边商业氛围较完善的区域买房，不但上下班牧使利，而且买莱购物等也会十分方便。而购买二手房长期投资的人群则最好选择在商圈成熟.地段较好、交通便 利的区域买房，随着商圈的不断成熟，其二手房的价值也会充分体现出来。同时,如果业主以租带售的话，其投资回报收益也较为可观。然后，房屋质量看周详，房屋质量是买房时十分重要的考核因素。由于二手房建成年代较久，使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水以及防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应当注意。然后，户型面积要选好，20世纪80年代的二手房普遍户型面积较小、且通风采光也有局限性，而90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化,因此，购房者在购买二手房时，要考虑自己更看中哪一方面，例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买户型相对较宽敞的二手房。然后，装修结构弄清楚，二手房大都带装修，对于购买后立即人住的购房者来说这可以节省一笔不小的装修开支。但是,对于想要重新装修的购房者来说，就要将最初的装修情况弄清楚，了解其内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便于重新装修。然后，屋内配置细查看，购买二手房时,屋内的部分配置(例如沙发、衣柜、空调、床抽油烟机、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下，业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。最后，是物业杂费看真切， 算算居住费用，例如水、电、气的价格，观察这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴。

1.选好地点 房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。 2.弄清房屋产权 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 3.注重物业 由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。 4.注意屋内配置 购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。

1.选好地点 房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。 2.弄清房屋产权 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 3.注重物业 由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。

您好，首先您需要了解您的购房目的，由此来划出您想要的居住范围，然后根据您的预算筛选出适合您的房子。挑选二手房的过程中，要注意房子的产权是否清晰，最好是让专业的经纪人帮您，能更好的规避可能出现的风险

购房者选购二手房的方式是： 1.地理位置是关键; 2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素; 3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人; 4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符; 5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

如果你是考虑二手房，首付要明白自己需求，是在南京首套房嘛。是为了孩子上学考虑，还是主要是为了自住的，自己的预算是多少的，根据自己预算，自己上班的位置。来挑选自己合适的房子，鼓楼城区都是老房子的，都是没有电梯的，环境也很一般，但是周边设施完善，交通便利，南京的教育资源也都在南京鼓楼区的，如果是为了孩子。就在鼓楼区找些自己能承受的学区房，如果是首套婚房，就考虑选桥北啊，远一些的地方，次新房，环境好，出行方便就可以了。

1.选好地点 房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。 2.弄清房屋产权 首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。 3.注重物业 由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。 4.注意屋内配置 购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。

更多图片 一、交通方便 出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。 此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。 二、选择社区 社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。 三、建筑质量 房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手： 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。 2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。 四、容积率、绿化率、分摊面积比例 对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％－30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（≤3．0），绿化率要高（＞30％），房子使用率也应该在70％－84％之间。 五、视野景观 房子的景观好坏，也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。最重要的是，房子周边不能有不利因素，比如垃圾场、变电站等。 六、居住氛围 在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。 七、楼内设计 是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户？从私

对于自己如何考虑二手房，首先考虑离自己上班位置比较近的，然后在根据自己是不是需要考虑小孩上学的问题。