卖房子的流程是什么？

首先带着产权证中去介公司把房源信息告诉中介签订委托书，确定房子价格， 看房时间 税费 等有效信息，中介带客户看中房子确定好价格，然后去中介公司和买房人见面签订买卖合同，然后根据中介的流程办就行了

1、首先我们在卖房子的时候,一定要双方达成共识,需要签订一份购房网签合同。 2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更,并且要求双方有明确的责任划分。 3、双方一起去房产局办理过户缴纳税费，整个流程下来卖房就成功了.

1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。 2、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。 3、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 4、资金资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清

1、议价。既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2、付定金。如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 3、签约。交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。 4、用印：（签约后7-10天）。买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5、完税（签约后30日内）。买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6、过户（签约后30日内）。卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 7、付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房前期自己在房产网挂牌或到中介门店挂牌，等待着客户咨询并看房，有意向坐下啦面谈，谈成交定金，然后配合卖方去银行面签，通过后该解压自己房子，然后去房产局更名过户，等待银行下款，最后收到放款后，交接房子

1、议价 您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价 2、收定金 若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场 4、资金 资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。 5、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。 6、收尾款 买方将剩余的屋款全数付清。

！买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割 买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署买卖合同之前）→资金监管→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

　买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下： 　　１．个人所得税：１％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 　　２．契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；买方出； 　　３．营业税：５．６％卖方出（满两年免征）； 　　４．交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半； 　　５．工本费：８０元买方；取产权证，交易结束。