怎么挑选顶层楼？

选择坡式屋顶，利于排水和隔热 屋顶厚度超过20厘米厚度，隔热效果良好 了解小区水压情况，可直接放水查看 注意防水和排水效果，下雨天可观察顶楼积水或窗户周围渗水情况 注意消防设施是否齐全，安全通道是否有杂物 如果购买期房，可要求开发商提供顶楼施工材料和防水材料样本

这几套都是三牌楼商圈顶楼，单价低，适合刚需客户，看房方便，可以随时联系我，竭诚为您服务。

购买房屋选择顶楼并不一定不好。顶楼的房子阳光跟视野都比较好，而且顶楼的房子一般价格都比其他楼层的价格要便宜，有的顶楼还带阁楼附送面积大。

购买房屋选择顶楼并不一定不好 。顶楼的房子阳光跟视野都比较好，而且顶楼的房子一般价格都比其他楼层的价格要便宜，有的顶楼还带阁楼附送面积大。

挑选顶层楼房： 一、看外观，现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。 二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。 三、安全问题，楼房最容易出现的火灾，一般火势都是向上升，越往上的住户越危险，所以要重视楼层的消防设施是否齐全。

顶楼的房子楼层高，采光好，通风好，视野开阔；最好选择有坡顶改造过后的，这样隔热性好，就是要接受有些没有电梯。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。 因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 挑楼层不能只是通过自己的想象来判断，最好先自己去考察。

买房如何选择楼层? 其实每个楼层都有利弊，没有绝对的好与坏，购房者还是应该根据实际情况来做出最有利自己的选择，简单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层。 1、看家庭成员组成 年轻人(单身或夫妻)可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。 2、看经济条件 一般而言，一栋楼的顶层和底层价格稍低，如果家庭条件稍差，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层。 3、看周边环境 周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

选择坡式屋顶，利于排水和隔热 屋顶厚度超过20厘米厚度，隔热效果良好了解小区水压情况，可直接放水查看 注意防水和排水效果，下雨天可观察顶楼积水或窗户周围渗水情况 注意消防设施是否齐全，安全通道是否有杂物如果购买期房，可要求开发商提供顶楼施工材料和防水材料样本

1、优点:顶层的房价更低,优惠更多;私密性更好,更加清静,不用担心楼上会有邻居吵到你,地面的噪音也很难传播上来;视野更加开阔,更舒畅的居住体验;通风好,采光充足等等。 华律网 2、缺点:最容易出现的就是渗水问题,开发商不负责,住户就要承受漏水的风险;保温隔热的困扰;还有就是面对灾害的逃生难度大;受停水停电的影响最大,出行不太方便等等。 那么决定要买顶层房子的话,在选购时有什么要注意的呢? 1,看外观:现在基本上都是坡式房顶,对于隔热、防水效果都很好,避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。如果不是坡式房顶的,就要谨慎了。再来就是防水性,购买之前咨询下屋顶使用的材料是否达到了国家标准。 要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门,当初一定不会买错房了! 2,有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况,看看排水是否顺畅或是渗漏的情况,防止以后住进去后才发现屋子漏水这些麻烦事。 3,安全问题:楼房最容易出现的火灾,一般火势都是向上升,越往上的住户越危险,所以要重视楼层的消防设施是否齐全。 要是早知道挑选顶楼的房子还有这些窍门,当初一定不会买错房了! 4,很多开发商为了诱惑居民购买顶层房,通常会打出送阁楼送露台的广告,这时候,千万不可以盲目的就买了!一定要仔细研究清楚,这个阁楼是多大面积的,是否算自己家的产权,以及与阁楼之间的楼梯是不是需要自己单独付款的,这些问题都是不容忽视的。

一、看外观，现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。 二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。 三、安全问题，楼房最容易出现的火灾，一般火势都是向上升，越往上的住户越危险，所以要重视楼层的消防设施是否齐全。

顶楼主要是一个隔热和防水的问题。 但是现在的房子顶楼已经有隔热层和防水层。还有就是屋顶要有一定坡顶倾斜度 都会采取一定的措施的。 个人认为顶层比较好。举架较高。住着舒服。不压抑。采光好。 还有就是可以看下屋顶的一个使用权 有使用权那这些问题还可以缓冲一下。

选择坡式屋顶，利于排水和隔热 屋顶厚度超过20厘米厚度，隔热效果良好 了解小区水压情况，可直接放水查看 注意防水和排水效果，下雨天可观察顶楼积水或窗户周围渗水情况 注意消防设施是否齐全，安全通道是否有杂物 如果购买期房，可要求开发商提供顶楼施工材料和防水材料样本

1、一看屋顶。坡式屋顶的设计，隔热、防水效果会比较好，可以更好地享受住顶楼的风景。二看看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准。三看消防设施。消防设施配置至关重要，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。 2、四看水压。不少顶楼因楼层的高度，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。五看渗水和排水状况。在春夏多雨季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。

顶层楼的优势 1、视野开阔，空气好，隐私性更强； 2、房间通透，通风和采光效果都很好； 3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰； 4、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低； 5、价格会相对比较便宜，还可能赠送阁楼。 顶层楼的不足 1、容易出现防水问题； 2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大； 3、水压小，影响日常生活； 4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多； 5、遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。 怎么挑选顶层楼？ 顶楼设计结构和用材 购房者需要到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25cm厚。 顶楼排水系统 购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。 房屋内水压 购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。 小区消防设施 消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。 查看阁楼的高度 高于2.2米的部分会计入建筑面积，所以购房者需要注意阁楼的高度，看看阁楼是否完全免费。 明晰阁楼产权 阁楼虽然是赠送的，但他的使用功能也是要有产权归属的，所以购房者在进行房屋产权登记的时候应该明确阁楼的产权归属问题。 明白计算方式 假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。 确定是否有额外付款 一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。