产权70年、产权40年如何选择？

你好。住宅性质就是产权70年的，可以落户南京，可以上学。民用水电气，有限购政策，首套首贷3成首付款。公寓房就是产权40年的，不可以落户。不可以上学，有些还是商业水电，不同燃气的。公寓不限购，首付5成

1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

40年产权、50年产权、70年产权有什么区别?首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例： 2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。 然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。 1、土地性质不同 在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。 70年产权：主要用于民用住宅。 50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。 40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。 2、房屋价格不同 由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。 4、使用贷款情况不同 40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 5、生活成本不同 然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。 6、风险性不同 最后就是风险性问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。 其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制，因此商住房的购买者主要有两类人

说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。 　　然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。 　　1、土地性质不同 　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。 　　70年产权：主要用于民用住宅。 　　50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。 　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。 　　2、房屋价格不同 　　由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 　　3、落户情况不同 　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。 　　4、使用贷款情况不同 　　40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 　　5、生活成本不同 　　然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。 　　6、风险性不同 　　最后就是风险性问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。 　　其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制。