购房四金是什么？

一：定金 是指合同当事人为了确保合同的履行，依据我国法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权可以得以实现。 二：订金 是在购房者与开发商就房屋买卖的初步意向达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 三：认筹金 就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。 四：意向金， 它不是定金也不是订金，意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

订金 订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。 与定金不同，这个订金是可退的。在签订认购协议签要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。 订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。所以在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。 认筹金 就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。 认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你没有选中理想的房屋，认筹金可退。 诚意金 该“金”又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接低作房款使用。 若达不成购房意向，诚意金可无条件退还。应该交付的金额，由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦！ 定金 定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！ 定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

购房四金都有各自不同的含意！ 1、定金 即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。 2、订金 订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的! 3、诚意金 即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。 4、认筹金 认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。

购房四金都有各自不同的含意! 1、定金 即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，- -般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。 2、订金 订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款,是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的! 3、诚意金 即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。 4、认筹金 认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。

一、定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、订金 是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。 三、认筹金 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 四、诚意金 即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 综上所述，后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在房产中介门店看房时，如果需要付意向金的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重，如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。 但是对于定金退款，是有条件的——即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证

徐强生 购房四金都有各自不同的含意! 1、定金 即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。 2、订金 订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款,是购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的! 3、诚意金 即意向金，是购房者为了表达自己愿意购买房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。 4、认筹金 认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。

1、定金。 定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付一定数额的货币作为担保的担保方式。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收付定金的房不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的法律解析如下： （1）具有法律效应，具有担保债的履行作用 （2）当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保 （3）按照法律的规定，定金数额不超过主合同标的额的20% （4）债务人履行债务之后，定金应当抵作价款或者收回 2、订金。 订金实在买房者与开放商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议，内容实在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房需在此期限内与卖方签署正式合同。而买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，其法律解析如下： （1）视作预付款，无法律效应，不具有担保债的履行作用，可以退还。 （2）定金数额以当事人之间自由约定，法律无约定 （3）收付订金方违约不用双倍返还，支付订金方风险较大 （3）预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返还。 3、认筹金。 “认筹”实为一个“舶来品”，灵感来源于香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是买房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金之后，买房者便获得了房屋的优先购买权，并在放假上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”的买房者能以“优先选择”的顺序选房，选中房屋之后与开放商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。其法律解析如下： （1）没有法律效应。不具有担保债的履行作用 （2）在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。 （3）认筹金的数额依当事人之间自由约定，法律无约定。 （4）开发商在开盘前可以回收大笔资金，购房者有一定风险。 4、诚意金。 诚意金又称意向金。在中介与买方着和买房者双方签订的合同中多有体现。所谓“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，以便刺激购房者的积极

一、定金。 定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。 二、订金。 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 三、认筹金。 认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。 四、诚意金。 诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说。 以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

购房四金是指：定金、订金、认购金、诚意金。 （1）定金 定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。 （2）订金 订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。 （3）认购金 购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。缴纳认购金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。 （4）诚意金 诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。