公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别是什么？

住房公积金贷款利率低(目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%；住房公积金五年以上利率3.25%，五年以下为2.75%)，首付比例低(住房公积金最低首付20%，商业贷款为30%)。

公积金贷款和商业贷款最大本事区别在于利率不同，其次南京政策下公金积最高个人贷款50万 年限最长新房30年二手房20年 目前根据贷款金额及自身情况您可以选择纯商贷款 纯公积金贷款 或者组合贷款三种方式

此房飞机户型南北通透，客厅朝南带阳台空间大总高11层他在8层 一梯两户电梯直达地下停车场 看房放拜年

公积金贷款可以享受低利率贷款，家庭最高额度100万，最高可贷年限为20年。商业贷款的贷款审核要求比较低， 下款快， 利率偏高，可贷额度根据自身收入来判断，可贷年限为30年。组合贷款就是公积金贷款+商业贷款的组合，购房金额较高，公积金(100万)无法贷满金额，可以同时使用商业贷款，达到贷满要求

公积金贷款：买住宅贷款只使用公积金贷款，不上征信，后面在买房使用商业贷款是可以三成首付。利率较低，但是审核比较严格，个人贷50万，夫妻双方可贷100万，可贷年限为20年 商业贷款：贷款审核要求比较低，下款快，LPR比较高，可贷年限为30年。 组合贷款：公积金贷款+商业贷款就叫组合贷款，购房金额较高，公积金（100万）无法贷满金额，可以同时使用商业贷款，达到贷满要求

公积金贷款：买住宅贷款只使用公积金贷款,不上征信,后面在买房使用商业贷款是可以三成首付。利率较低,但是审核比较严格,个人贷50万,夫妻双方可贷100万，可贷年限为20年 商业贷款:贷款审核要求比较低,下款快, LPR比较高，可贷年限为30年。 组合贷款:公积金贷款+商业贷款就叫组合贷款,购房金额较高,公积金(100万)无法贷满金额,可以同时使用商业贷款,达到贷满要求

公积金贷款：利率较低，按基准利率3.25。根据缴存比例和缴存基数个人最高可贷50万，夫妻双方可贷100万，买新房可贷30年，买二手房可贷20年 商业贷款：利率根据市场变化不同，最长可贷30年，下款较快 组合贷款：审批严格，下款较慢

1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25％，产生的总利息低。 商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9％，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25％和4.9％之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。 因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。 采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。 组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。 此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同 商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。 公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同 住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。 商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。 三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

公积金贷款，买住宅只是用公积金贷款是不上个人征信的，后面那买住宅用商业贷款可以首付3成，利率较低但是审批比较严格，个人带款最多50万，夫妻双方最好可以带100万，可贷年现为20年 组合贷款，公积金➕商贷这个了组合贷款 商业贷款，贷款审批下款快要求比较低，lot比较高，可代年现为30年

公积金贷款夫妻两个人最多贷款一百万，商贷的话额度贷款比较多，组合贷款的话，会稍微省一些银行的贷款利息