安置房的优势和不足？

安置房在户型设计，小区环境，周边配套等方面和商品房还是有一些差距，而且安置房小区的租户比较多，人员素质参差不齐！但胜在价格便宜！特别适合刚需购房和短期过度的客户！

什么是安置房 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2.安置房的优势 A.是现房 有些安置房的地理位置优越，小区配套较完善。 B.户型适中 以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。 C.质量有所保证 政府统建的房屋质量较为稳定。 D.地理位置好 安置房依托地理优势和小区配套优势，经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 3.安置房的不足 A.权益人是无法确定 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，确定的合法权益人是谁还无法确定。 B.无产权 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 C.交易时间长 因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能主张债权了。 D.可能存在债务纠纷 在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 4.购买安置房应该明确的 A.房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 B.房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 C.房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 D.相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴