商住楼为何有70年产权？

决定房屋性质的是其土地的规划用途，并非住宅楼下有商铺的就为商住楼。而产权年限则要根据房屋性质而定：一般民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年。

祥和雅苑 1室1厅1卫

高楼层·44.77㎡·南

105万 23453元/㎡

关于商住楼为何有70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权只有四十多年。 对于商住房和住宅房这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅房，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。