公摊系数究竟多少才合理？

公摊系数是个因变量，关于公摊系数共有四种情况：一种是多层住宅区，公摊系数在10％到16％之间；第二种是电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在18%到25％当中；第三在电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22％之中；后一种在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%到30％之间。 公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积。所以每个地方的公摊系数都不一样：在多层住宅区的公摊系数一般在10％到16％当中；有电梯的板式高层建筑，公摊系数在18到25％中；其次在电梯的塔式小高层建筑的公摊系数在18到22％之中。而在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数则在20到30％之间。 公摊系数是什么： 1.公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，即公摊系数＝公摊面积÷套内面积。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 2.在每个地方的公摊系数有不同，在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 公摊面积范围包括： 1.幢内管道井、垃圾道、配电间、屋顶水箱间、电梯井、水泵间、电梯机房、电脑网络室、过道、地下室、、过道、地下室、、过道、地下室、、过道、地下室等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2.个单元和公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

一般无电梯多层建筑的公摊系数在5%到10%这个范围中是合理的，但公摊系数超出10%的也有，不过比较少见。另外，有电梯的板式小高层建筑，它的公摊系数正常是在15%到20%之间，而又电梯的板式高层建筑公摊系数实在18%到25%之间。由此可见不同的建筑物，它的公摊系数也是有所不同的。

公摊系数是个因变量，关于公摊系数共有四种情况：一种是多层住宅区，公摊系数在10％到16％之间；第二种是电梯的板式高层建筑，公摊系数通常在18%到25％当中；第三在电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22％之中；后一种在有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%到30％之间。 公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积。所以每个地方的公摊系数都不一样：在多层住宅区的公摊系数一般在10％到16％当中；有电梯的板式高层建筑，公摊系数在18到25％中；其次在电梯的塔式小高层建筑的公摊系数在18到22％之中。而在有电梯的塔式

在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是很高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。

住宅公摊系数参考 1、联排、叠加别墅：1%—8%。 2、7层以下多层住宅：7%—12%。 3、7—11层住宅：10%—16%。 4、12—18层住宅：14%—20%。 5、18—33层住宅：16%—25%。

公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。公摊系数的计算是有一个公式的：     公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。 公摊系数国家标准是什么?目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%;7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%;12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%;别墅类产品公摊面积在1%-8%。30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。

一般无电梯多层建筑的公摊系数在5%到10%这个范围中是合理的，但公摊系数超出10%的也有，不过比较少见。另外，有电梯的板式小高层建筑，它的公摊系数正常是在15%到20%之间，而又电梯的板式高层建筑公摊系数实在18%到25%之间。

按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。

公摊系数相对应的就是得房率，普通住宅得房率在75%以上，公寓在65%左右，公摊系数越小，得房率约高，相对来说居住越舒服

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据"谁使用谁分摊的原则"，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。 公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。 建筑面积=套内建筑面积+分摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积