个人房屋按揭贷款怎么做？

1）如果是购房款已经全部付清，可以用房产证向银行提出【房屋抵押】贷款业务。 2）如果是购房款还未付清（按揭中），用银行购房按揭合同，房屋备案登记表，以及购房换房贷的银行卡.....等证件，想银行机构申请【二次抵押】贷款业务。 不管1还是2，如果是未婚人士，可以本人一人去办理。如果涉及婚姻，还要配偶的身份证，户口簿等等信息和材料。（具体需要的证件和材料，在向银行贷款申请时，会有银行专业人员具体说明解释，不必担心。） 总结：不管1和2，都是可以办理抵押贷款的。 第一步：（先向银行提出贷款申请。）可以自己先行到银行网点咨询具体事宜，衡量一下利息...，再考虑是否填写该行的申请。 第二步：（采集贷款人证件和信息）申请下来，银行会向贷款人索取需要证件信息和相关材料。（一般采集过程，只是工作人员现场填写和拍照，无须将证件原件交给工作人员带走。谨记！） 第三步：（银行审核）采集后的证件信息和相关材料，做银行后台审核。 第四步：（贷款下来）如银行审核过关，通知贷款人到银行办理贷款和收款业务。（这个流程是必须带齐所需证件原件去办理的。）

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

首先要有购房资格，可以签房屋买卖合同，签完合同后，带着买房者的征信报告，收入证明和银行流水即可去银行签署个人房屋按揭贷款。

百度知道 个人房屋按揭贷款怎么做? 个人住房按揭贷款需要什么条件? 查看全部11个回答写回答有奖励 个人住房按揭贷款需要什么条件? 请问下银行的个人住房按揭贷款是所有年满18周岁以上,具有正当稳定职业的,有每月还款能力就可以贷的吗?另外我是农村户口, 请帮忙具体回答下, 展开 我来答有奖励 金果6333 聊聊关注成为第2610位粉丝 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。

(1)、选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

一般来说具有有效身份证及婚姻状况证明，良好的信用记录和还款意愿.稳定的收入.够住房的商品房销售合同或意向书在满足以上条件后，有银行审核决定是否放款

1以申请人和配偶的身份证，户口本原件及复印件三份2购房协议书正本。3申请人家庭收入证明，材料和有关材料证明等。

1.缴付首付款,签订购房合同。这时需要注意审查“五证”,分别为:《国有土地使用证》、... 2.到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》... 3.银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,这个时候会对你... 4.到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证... 5.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点...