二手房买卖的流程是怎么样的？

你好，二手房买卖流程一般是签合同，交定金。审贷款。过户，等银行放款。交房。具体详情你可以咨询我，我可以帮你详细解答

你好！很高兴回答你的问题！二手房的买卖交易流程大致是这样的：首先是看房，议价，签约，支付定金，签贷款，过户，支付首付款，验房交尾款。

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些?下面由我为大家解答。 一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 三、查档 买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。 四、确定房屋产权再交定金 五、签订正式合同 六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 七、过户 八、交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

买卖二手房交易流程：1、双方价格达成一致，签订买卖合同2、支付3--5万定金3、双方准备贷款材料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续，买方付首付款5、出新产权证，银行复审通过发放贷款6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。

买卖二手房交易流程：1、双方价格达成一致，签订买卖合同 2、支付3--5万定金 3、双方准备贷款材料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存 4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续，买方付首付款 5、出新产权证，银行复审通过发放贷款 6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。

买卖二手房交易流程:1、双方价格达成一致,签订买卖同2、支付3-5万定金3、双方准备贷款材料到银行面签,买方签定借款合同,首付款做定存4、贷款审批通过,双方到房产局办理过户手续,买方付首付款5、出新产权证,银行复审通过发放贷款6、卖方收到前款,结清房屋相关费用,交付房屋钥匙及物品,客户付尾款。流程结

买卖二手房交易流程:1、双方价格达成一致，签订买卖合同2、支付3--5万定金3双方准备贷款材料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续，买方付首付款5、出新产权证，银行复审通过发放贷款6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。

1、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三份。 2、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方。 3、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。 4、过户、交房：各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

买卖二手房交易流程：1、双方价格达成一致，签订 买卖合同2、支付3--5万定金3、双方准备贷款材 料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存 4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续， 买方付首付款5、出新产权证，银行复审通过发放 贷款6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付 房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。

“买卖二手房流程是：1、看房选房；2、资格审核买方提交购房资格审核，10-15天出结果；3、签订居间协议确定定金支付比例、首付、尾款、税费承担方、付款方式、首付时间节点、过户时间节点、户口迁移时间节点等等条款；4、网签；等等。”

谈好价格签合同，交个定金，把流程理清楚。先签贷款。贷款审批通过后。如果房子有抵押需要先解押。结束后就过户。过户后等到下款后就交房了

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

和会街 4室2厅1卫

高楼层·114㎡·南北

280万 24561元/㎡

买卖二手房交易流程：1、双方价格达成一致，签订买卖合同 2、支付3--5万定金 3、双方准备贷款材料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存 4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续，买方付首付款 5、出新产权证，银行复审通过发放贷款 6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。

二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。等等

二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。等等

1.全款购买房屋的流程：客户资质审核/房屋核验—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻。2.商业贷款的基本流程：客户资质审核/房屋核验—签署买卖合同—网签—贷款评估—资金监管—银行面签（初审/签借款合同）—批贷—缴税—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）。

买卖二手房交易流程：1、双方价格达成一致，签订买卖合同2、支付3--5万定金3、双方准备贷款材料到银行面签，买方签定借款合同，首付款做定存4、贷款审批通过，双方到房产局办理过户手续，买方付首付款5、出新产权证，银行复审通过发放贷款6、卖方收到前款，结清房屋相关费用，交付房屋钥匙及物品，客户付尾款。流程结束。