房改房注意事项，让你一文读懂

1、享受的房改面积如何确认？

房改房可享受成本价面积按房改购房家庭的最高职称级别的标准来确定，享受成本价面积部分可免契税。

2、房屋面积超出房改享受的面积该怎么处理？

若实际建筑面积超出职称对应成本价面积，超出部分面积需按申请房改时的市场价购入（具体以相关部门核定价为准），俗称“扩面金额”。如扩面金额在申请房改时没有缴纳的，则在房屋出售时需缴纳完毕后方可交易。

3、房东申请房改时未如实提供婚姻资料怎么处理？

房东在申请房改时需按要求如实提供婚姻资料，如房东有隐瞒婚姻事实，没有如实提供的，则属于不实申报情况，需房东自行至房改办补办相关手续后方可交易。

4、婚后申请的房改房出售需配偶签字吗？

婚后申请的房改房均需配偶签字一同出售，在办证时配偶签署过放弃产权申明的特殊情况除外。

5、婚前申请的房改房出售需配偶签字吗？

在签署公有住房买卖协议时房东未婚并在办证时也如实提供了婚姻资料，则出售时无需配偶签字，配偶按需签订同意出售承诺书。

6、继承或赠与的房改房需配偶签字吗？

继承或赠与的房改房，如是2004年3月1日之前的产证需审核是否为婚后财产，如是婚后财产的则需配偶一同签字出售（继承公证或赠与公证指明归产权人所有的情况除外）；如是2004年3月1日之后的产证则按产证的产权人签字即可，配偶按需签订同意出售承诺书。

7、房改房拆迁回迁产权需配偶签字吗？

拆迁回迁的房改房，如是2004年3月1日之前的产证需审核是否为婚后财产，如是婚后财产的则需配偶一同签字出售（配偶签署过放弃产权申明的特殊情况除外）；如是2004年3月1日之后的产证则按产证的产权人签字即可，配偶按需签订同意出售承诺书。