经济适用房注意事项

1、经济适用房上市条件。

购房满5年后补交土地收益金等价款；购房满5年时间以原购房合同签订时间（即纳税义务发生时间）为准。

2、“经转商”办理地址？

各区行政服务中心、杭州市民中心、平海路不动产窗口均可办理。

3、“经转商”所需资料有哪些？

房产三证原件或《不动产权证书》原件，夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件，购房合同原件、购房票据。（购房合同遗失须到房管档案馆或税务调档复印。）

4、怎么办理“经转商”手续？

先到不动产窗口计算土地收益金金额→到国家税务总局杭州市税务局窗口缴纳土地收益等价款/土地出让金→领取补缴土地收益等价款/土地出让金的发票（土地收益金以相关部门核算为准）→不动产窗口受理产权性质信息变更并领取《不动产权证书》；正常当场即可办结。

5.、有按揭贷款未还清的经济适用住房如何办理“经转商”登记手续？

（1）如银行同意办理“经转商”登记的：先去银行申请变更抵押登记，然后携带抵押变更登记申请表、《不动产登记证明》原件、抵押变更情况说明（银行盖章）去办理“经转商”登记。

（2）如银行不同意办理“经转商”登记的：必须把按揭贷款还清，取得《不动产登记证明》或《他项权利证书》或《不动产权证书》、抵押注销申请表、还款结清证明之后办理注销手续，再去办理“经转商”登记。

（3）办理过商业按揭贷款的经济适用住房，银行不同意抵押变更且房东也无法结清抵押的，则不能办理“经转商”登记。

6、经济适用房如夫妻间离婚办理析产手续需要如何办理？

夫妻间离婚办理析产手续，经济适用房无需办理“经转商”可直接办理《不动产权证书》产权变更手续。